Guarapari

Zum Juni 2026 haben Guarapari, Vila Velha, Vitória 2,727 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Guarapari generiert R$41K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$122K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$17K/Jahr verdienen. Bei leicht sinkendem Angebot und im Wesentlichen flachen Einnahmen zeigt der Markt minimalen Wettbewerbsdruck, doch die 23% Auslastungsquote und die großen Leistungsunterschiede deuten auf erhebliche Unterschiede hin, wie effektiv einzelne Immobilien die Nachfrage nutzen.

Airbnb und VRBO können in Guarapari rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$41K bei 23% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$122K/Jahr. Bei leicht sinkendem Angebot und wachsendem Umsatz zeigt der Markt eine bescheidene Angebotsverknappung, obwohl stabile Auslastung darauf hindeutet, dass der Wettbewerb konsistent bleibt. Die dreifache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern deutet auf erhebliche Leistungsvariabilität zwischen den Angeboten hin.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Guarapari beträgt 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$461 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$97 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Guarapari, mit einem jährlichen Umsatz von R$76K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Guarapari Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Guarapari. Guarapari: Nachsichtig. Kommunale Registrierung erforderlich, aber minimale Aufsicht. Schwache Durchsetzung, viele Gastgeber operieren informell ohne Probleme. Vila Velha: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsregistrierung erforderlich, Zonenvorschriften existieren, werden aber selten durchgesetzt. Die meisten Kurzzeitvermietungen operieren ohne formale Compliance. Vitória: Moderat. Kommunales cadastro erforderlich, Steuerregistrierung obligatorisch. Gewisse Durchsetzung in Tourismusgebieten, obwohl informelle Vermietungen in Wohnzonen immer noch verbreitet sind. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Guarapari Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($40,806) und hohem Umsatz ($122,050) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Angeboten hin, während die Auslastungsquote von 23% eine moderate Marktnutzung widerspiegelt, die typisch für ausgeglichene Märkte ist.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 64% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-June), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Guarapari-Angeboten sind: Küche (99%), Fernseher (98%), Haustiere erlaubt (55%), Aufzug (51%), Klimaanlage (48%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Grill, Klimaanlage, wobei Pool-Immobilien ungefähr 84% mehr verdienen (R$132K/Jahr gegenüber R$71K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Guarapari in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$692, Juli: R$1K, August: R$963, September: R$1K, Oktober: R$2K, November: R$2K, Dezember: R$5K, Januar: R$10K, Februar: R$5K, März: R$2K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Guarapari beträgt insgesamt R$461, ein Anstieg von 5% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$275/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$356/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$541/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$921/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Guarapari buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, ein Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Guarapari Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 0%, der Umsatz pro Angebot stieg um 1%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 5%, und die Vorlaufzeit sank um 11%. Die Kombination aus gleichbleibender Angebotskapazität und sinkender Auslastung trotz Preiserhöhungen deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hin, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($40,806) und leistungsstarken Angeboten ($122,050) auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung hindeutet.

In Guarapari ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 32% höhere Auslastung als Wochentage.