Gramado

Stand Mai 2026 gibt es in Gramado, Canela 3.359 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Gramado generiert R$55K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$133K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$22K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Spanne deutet darauf hin, dass der Umsatz sehr empfindlich auf spezifische Immobilienmerkmale reagiert, da die schrumpfende Angebotsbasis es erstklassigen Inseraten ermöglicht, einen überproportionalen Anteil am wachsenden Gesamtumsatz zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Gramado profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$55K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$133K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen verdeutlicht eine Aufspaltung der Marktrenditen, bei der ein kleinerer Pool an aktiven Inseraten weniger Konkurrenz um Premium-Reisende erfährt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Gramado liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$488 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$120 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Gramado, mit einem Jahresumsatz von R$111K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Gramado am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Gramado. Gramado: Moderat. Städtische Registrierung erforderlich, Einhaltung der Steuervorschriften (ISS), Zonenvorschriften gelten. Zunehmende Durchsetzung durch Inspektionen und Nachbarschaftsbeschwerden treiben Maßnahmen voran. Canela: Moderat. Ähnlich wie in Gramado – städtische Registrierung, steuerliche Verpflichtungen, grundlegende Sicherheitsstandards. Die Durchsetzung nimmt zu, aber viele agieren in der Praxis informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Gramado zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 38% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Die sich verschärfende Angebots- und Nachfragedynamik signalisiert eine Verschiebung hin zu einem Verkäufermarkt, bei dem bestehende Inserate von einem geringeren lokalen Wettbewerb profitieren.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 59% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Gramado sind: Küche (98%), TV (98%), Klimaanlage (90%), Aufzug (66%), Heizung (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 23% mehr einbringen (R$95K/Jahr gegenüber R$78K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Gramado in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$3K, Juli: R$6K, August: R$3K, September: R$2K, Oktober: R$3K, November: R$5K, Dezember: R$9K, Januar: R$5K, Februar: R$2K, März: R$2K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Gramado liegt bei R$488, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$376/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$495/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$701/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Gramado buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Gramado Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 38%, die Auslastung nahm um 26% zu, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 6%. Diese Kennzahlen spiegeln einen zunehmend effizienten Markt wider, in dem der Rückgang des Angebots direkt mit einer höheren Rendite und einer schnelleren Buchungsgeschwindigkeit korreliert.

In Gramado verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 56% höher als an Wochentagen.