Goiás

Stand Juni 2026 haben Goiânia, Caldas Novas 1,769 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Goiás generiert R$34K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$76K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$12K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet auf einen schrumpfenden Markt hin, wobei die bescheidene Auslastungsquote von 32% erheblichen Spielraum für Differenzierung lässt – die 6,3x Leistungslücke zwischen hochperformanten und schwachperformanten Anbietern deutet darauf hin, dass Faktoren auf Immobilienebene und nicht Marktbedingungen die Renditen antreiben.

Airbnb und VRBO können in Goiás rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$34K bei 32% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien verdienen bis zu R$76K/Jahr. Das rückläufige Angebot deutet auf eine Marktkonsolidierung hin, während flache Einnahmen auf begrenzte Wachstumsdynamik hindeuten. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern spiegelt eine aussagekräftige Leistungsvarianz wider und weist auf eine differenzierte Positionierung von Immobilien in einer relativ stabilen Wettbewerbslandschaft hin.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Goiás beträgt 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tageshonorar von R$268 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$70 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Goiás, mit einem jährlichen Umsatz von R$82K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Goiás-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Goiás. Goiânia: Nachsichtig. Keine spezifischen Regelungen oder Registrierungsanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Unterliegt allgemeinen Handels- und Steuervorschriften. Minimale Durchsetzung von STR-Aktivitäten. Caldas Novas: Nachsichtig. Tourismusorientierte Stadt mit minimalen STR-Beschränkungen. Grundlegende Geschäftsregistrierung und Steuerkonformität erforderlich. Leichte Durchsetzung, Markt operiert frei angesichts der Tourismuswirtschaft. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Goiás Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($33,907) und Top-Performern ($75,709) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen wettbewerbsintensiven Markt wider, in dem die Differenzierung von Objekten die Ergebnisse bestimmt.

Start um Dezember, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (März ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 1% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juni-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Goiás-Angeboten sind: Tv (99%), Küche (99%), Klimaanlage (94%), Waschmaschine (67%), Aufzug (62%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Klimaanlage, Pool und Whirlpool, wobei Immobilien mit Klimaanlage ungefähr 29% mehr verdienen (R$48K/Jahr gegenüber R$37K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Goiás in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$2K, Dezember: R$2K, Januar: R$2K, Februar: R$1K, März: R$3K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Goiás beträgt insgesamt R$268, ein Anstieg von 30% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$226/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$316/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$425/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$994/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Goiás buchen durchschnittlich 16 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+ Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Goiás Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen: Das Angebot sank um 4%, der Umsatz pro Angebot ging um 1% zurück, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 30%, und die Vorlaufzeit sank um 16%. Der starke Preisanstieg bei sinkender Auslastung deutet darauf hin, dass Gastgeber hauptsächlich über den Preis konkurrieren, anstatt ihre Bestände zu füllen, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($33,907) und den leistungsstärksten Angeboten ($75,709) auf eine stark segmentierte Marktleistung hindeutet.

In Goiás ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 34% höhere Auslastung als Wochentage.