Cuiabá

Stand Juni 2026 hat Cuiabá 621 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Cuiabá generiert R$27K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$61K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$10K/Jahr verdienen. Das Angebotswachstum von 9,3% YoY kombiniert mit sinkenden Einnahmen signalisiert intensiveren Wettbewerb in einem Markt, in dem 31% Auslastung erhebliche Leerkapazität hinterlässt. Die 2,3x Lücke zwischen High und Low Performern deutet darauf hin, dass operative oder Positionierungsunterschiede zunehmend kritisch werden, da sich die Marktbedingungen verschärfen.

"Airbnb und VRBO können in Cuiabá profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$27K bei 31% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$61K/Jahr. Das Angebotswachstum von 9.3% YoY, das das flache Umsatzwachstum übersteigt, deutet auf intensiveren Wettbewerb hin, während die 2.25x Lücke zwischen Hochleistern und Durchschnittswerten auf erhebliche operative oder Positionierungsunterschiede innerhalb des Marktes hindeutet."

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Cuiabá beträgt 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von R$236 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$55 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Cuiabá, mit einem jährlichen Umsatz von R$42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietennachfrage am wirksamsten auf dem Cuiabá-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Cuiabá. Cuiabá: Nachsichtig. Keine spezifischen Regelungen oder Registrierungsanforderungen für Kurzzeitvermietungen auf kommunaler Ebene. Gastgeber operieren frei mit minimaler Aufsicht. Immobilien werden auf Plattformen ohne Genehmigungen breit gelistet. Durchsetzung praktisch nicht vorhanden. Nur standardmäßige Hotelsteuer und bundesstaatliche Steuerverpflichtungen gelten, werden für einzelne Gastgeber selten überwacht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Cuiabá Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist um 9% Jahr-über-Jahr gewachsen, während RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf wachsenden Wettbewerb hin, der starke Operationen erfordert. Die große Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($27,271) und Top-Performern ($61,352) deutet darauf hin, dass sich die Marktdifferenzierung vergrößert – erfolgreiche Immobilien erfassen einen überproportionalen Marktanteil, während Grenzangebote unter Druck stehen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -17% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (June-February), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Cuiabá-Angeboten sind: Klimaanlage (99%), Fernseher (98%), Küche (97%), Waschmaschine (77%), Pool (48%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Fitnessstudio, Fernseher und Waschmaschine, wobei Fitnessstudio-Immobilien ungefähr 27% mehr verdienen (R$53K/Jahr gegenüber R$42K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Cuiabá in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$1K, Juli: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$2K, Dezember: R$2K, Januar: R$2K, Februar: R$1K, März: R$2K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Cuiabá beträgt insgesamt R$236, ein Anstieg von 26% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$198/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$251/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$352/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Cuiabá buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 13 Tage, 2-Zimmer: 14 Tage, 3-Zimmer: 17 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Cuiabá Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 9%, der Umsatz pro Angebot sank um 2%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 26%, und die Vorlaufzeit sank um 20%. Der Markt erlebt ein Überangebot gegenüber der Nachfrage, wobei steigende Preise nicht ausreichen, um den Umsatz bei sinkender Auslastung zu halten – was auf intensivere Konkurrenz hindeutet. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($27,271) und leistungsstarken Angeboten ($61,352) deutet auf eine erhebliche Leistungsschichtung zwischen den Objekten hin.

In Cuiabá ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 21% höhere Auslastung als Wochentage.