Caraguatatuba

Zum Juni 2026 haben Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião 4,559 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Caraguatatuba generiert R$43K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$154K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$17K/Jahr verdienen. Bei im Wesentlichen flachem Angebot und rückläufigen Einnahmen im Jahresvergleich trotz minimalem Bestandswachstum sieht sich der Markt Nachfragebremsen gegenüber. Die 9x-Spanne zwischen Top- und Schwachperformern bei 19% Auslastung deutet auf erhebliche Leistungsvarianz unabhängig von marktweiter Sättigung hin.

Airbnb und VRBO können in Caraguatatuba rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$43K bei einer Auslastung von 19%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$154K/Jahr. Das minimale Angebotswachstum kombiniert mit sinkenden Einnahmen deutet auf einen reifenden Markt hin, der mit Gegenwind konfrontiert ist, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern zeigt, dass Differenzierung weiterhin ein Schlüsselfaktor für finanzielle Ergebnisse bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Caraguatatuba beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von R$603 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$102 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Caraguatatuba, mit einem jährlichen Umsatz von R$102K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Caraguatatuba-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Caraguatatuba. Caraguatatuba: Nachsichtig. Kommunale Registrierung erforderlich, aber minimale Aufsicht. Schwache Durchsetzung, viele operieren informell. Ubatuba: Nachsichtig. Tourismusregister existiert, aber Compliance niedrig. Minimale aktive Durchsetzung trotz Regelungen. São Sebastião: Nachsichtig. Registrierung bei der Tourismusbehörde erforderlich. Begrenzte Durchsetzungskapazität, informelle Vermietungen sind verbreitet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Caraguatatuba Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($43,220) und Top-Performern ($154,078) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen zwischen den Angeboten hin, während die Auslastungsquote von 19% wettbewerbsfähige Marktbedingungen mit Raum für Differenzierung widerspiegelt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 56% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-June), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Caraguatatuba-Angeboten sind: Kitchen (99%), Tv (96%), Bbq (79%), Pets Allowed (66%), Pool (57%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Washing Machine, Air Conditioning, Bbq, wobei Washing Machine-Eigenschaften ungefähr 71% mehr verdienen (R$159K/year vs R$93K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Caraguatatuba in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$697, Juli: R$1K, August: R$865, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$3K, Dezember: R$7K, Januar: R$9K, Februar: R$4K, März: R$2K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Caraguatatuba beträgt insgesamt R$603, ein Anstieg von 9% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$345/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$445/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$733/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Caraguatatuba buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Caraguatatuba Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Angebot sank um 7%, die Auslastung fiel um 16%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 9%, und die Vorlaufzeit sank um 12%. Die Kombination aus steigenden Preisen bei gleichzeitig fallender Auslastung und Umsatz deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller sinkt als das Angebot, was den Wettbewerb verschärft. Die große Leistungslücke zwischen durchschnittlichen Angeboten ($43,220) und Top-Angeboten ($154,078) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der nur Premium-Immobilien starke Renditen erzielen.

In Caraguatatuba ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 46% höhere Auslastung als Wochentage.