Campos Do Jordão

Stand Mai 2026 gibt es in Campos do Jordão, Santo Antônio do Pinhal und São Bento do Sapucaí 3,798 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Campos do Jordão generiert R$73K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$239K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$36K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktpolarisierung extrem ist, wobei erstklassige Objekte den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen, trotz eines leichten Rückgangs des gesamten Marktangebots.

Airbnb und VRBO können in Campos do Jordão profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$73K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$239K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Vergleich zu den Spitzenverdienern deutet auf ein hart umkämpftes Umfeld hin, in dem nur ein kleiner Teil des Bestands eine konstante Auslastung erreicht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Campos do Jordão liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$780 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$164 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Campos do Jordão mit einem Jahresumsatz von R$120K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Campos do Jordão am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Campos do Jordão. Campos do Jordão: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung ist erforderlich, aber die Aufsicht ist minimal. Es gibt zwar Regeln, aber die Durchsetzung ist aufgrund der Abhängigkeit vom Tourismus gering. Santo Antônio do Pinhal: Nachsichtig. Eine grundlegende Gewerbeanmeldung ist erforderlich. Kleinstadt mit touristischem Schwerpunkt, sehr lockere Durchsetzung der Vermietungsregeln. São Bento do Sapucaí: Nachsichtig. Ein kommunales Cadastro ist für steuerliche Zwecke erforderlich. Tourismusorientierte Wirtschaft, minimale Durchsetzung von Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Campos do Jordão zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 13% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang beider Kennzahlen legt nahe, dass die Nachfrage schneller nachlässt, als sich das Inventar anpassen kann, was sich auf die Gesamtrentabilität auswirkt.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -2% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Campos do Jordão sind: Küche (98%), TV (97%), Haustiere erlaubt (71%), privater Garten (68%), Balkon (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, TV und Sauna, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 63% mehr einbringen (R$208K/Jahr gegenüber R$128K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Campos do Jordão über die letzten 12 Monate: Mai: R$5K, Juni: R$7K, Juli: R$9K, August: R$5K, September: R$3K, Oktober: R$3K, November: R$4K, Dezember: R$7K, Januar: R$5K, Februar: R$4K, März: R$3K, April: R$6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Campos do Jordão liegt bei R$780, was einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$653/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$610/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$843/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Campos do Jordão buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Campos do Jordão folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 13%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 1% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 21%. Diese Verschiebungen deuten auf ein schrumpfendes Buchungsfenster und eine schwächere Nachfrage hin, was Gastgeber dazu zwingt, sich bei sinkender Auslastung mit stagnierenden Preisen auseinanderzusetzen.

In Campos do Jordão verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Donnerstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 85% höher als an Wochentagen.