Campinas

Stand Mai 2026 gibt es in Campinas, Piracicaba und Jundiaí 3,758 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Campinas generiert R$53K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$172K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$20K/Jahr einbringen. Diese signifikante Differenz deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Segment konzentriert ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem die operative Umsetzung oder die Positionierung der Immobilie die finanziellen Ergebnisse maßgeblich bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Campinas profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$53K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$172K/Jahr. Die große Diskrepanz zwischen Durchschnittswerten und Spitzenverdiensten deutet auf eine stark fragmentierte Marktlandschaft hin, in der die Marktsättigung weniger ins Gewicht fällt als die Fähigkeit, spezifische, hochpreisige Nachfragesegmente zu bedienen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Campinas liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$494 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$111 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Campinas, mit einem Jahresumsatz von R$119K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Campinas am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Campinas. Campinas: Moderat. Städtische Registrierung erforderlich, Einhaltung steuerlicher Vorschriften, Zonenvorschriften gelten. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich – viele agieren informell. Piracicaba: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung und Steuerunterlagen erforderlich. Minimale Durchsetzung – Gastgeber regulieren sich weitgehend selbst. Jundiaí: Nachsichtig. Städtisches Cadastro und steuerliche Verpflichtungen erforderlich. Leichte Durchsetzung – Einhaltung in der Praxis freiwillig, wenige Strafen verhängt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Campinas zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese synchronen Rückgänge deuten auf eine Abkühlungsphase hin, in der der Markt leistungsschwache Inserate aussortiert, während die verbleibenden Einnahmen auf eine kleinere, stabilere Basis umverteilt werden.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -13% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Campinas sind: Küche (97%), TV (96%), Haustiere erlaubt (59%), Waschmaschine (54%), Klimaanlage (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 146% mehr einbringen (R$134K/Jahr gegenüber R$54K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Campinas in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$3K, Juli: R$3K, August: R$2K, September: R$3K, Oktober: R$3K, November: R$4K, Dezember: R$5K, Januar: R$4K, Februar: R$4K, März: R$3K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Campinas liegt bei R$494, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$291/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$369/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$661/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Campinas buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt in Campinas folgende Entwicklungen: Das Angebot ging um 4% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 22%. Steigende Preise bei gleichzeitig sinkender Auslastung deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren, opportunistischen Buchungsmustern hin, die derzeit die langfristige Volumenstabilität überwiegen.

In Campinas verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 33% höher als an Wochentagen.