Cambui

Stand Mai 2026 haben Campos do Jordão, São José dos Campos, Taubaté 1.666 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cambui generiert R$65K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$196K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$33K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von der spezifischen Differenzierung der Immobilie abhängt und nicht von den durchschnittlichen Marktbedingungen, da das oberste Segment trotz stagnierendem Angebot deutlich besser abschneidet als der Basiswert.

Airbnb und VRBO können in Cambui profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$65K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$196K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Einnahmen deutet darauf hin, dass die allgemeine Auslastung zwar moderat ist, es jedoch ein ausgeprägtes Marktsegment gibt, das eine deutlich höhere Nachfrage verzeichnet, was wahrscheinlich auf spezifische Gästepräferenzen zurückzuführen ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cambui liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau, kombiniert mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$673, ergibt einen RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$148 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Cambui, mit einem Jahresumsatz von R$95K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Cambui am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Cambui. Campos do Jordão: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, allgemeine Gewerbeanmeldung optional. Minimale Durchsetzung, weit verbreiteter informeller Betrieb. São José dos Campos: Moderat. Städtische Registrierung und Einhaltung der Steuervorschriften erforderlich. Sporadische Durchsetzung, viele agieren informell. Taubaté: Nachsichtig. Einfache Gewerbelizenz empfohlen, keine STR-spezifischen Regeln. Leichte Durchsetzung, informelle Vermietungen üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cambui zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei gleichzeitig stabilem Angebotsniveau weist auf eine nachlassende Zahlungsbereitschaft der Gäste hin, was darauf hindeutet, dass sich der Markt derzeit an die veränderten Budgetbeschränkungen der Reisenden anpasst.

Starten Sie um April, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz -11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-März), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Cambui sind: Küche (97%), TV (90%), Haustiere erlaubt (82%), Privater Garten (77%), Balkon (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 52% mehr einbringen (R$170K/Jahr gegenüber R$112K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Cambui in den letzten 12 Monaten: Mai: R$5K, Juni: R$6K, Juli: R$7K, August: R$4K, September: R$3K, Oktober: R$3K, November: R$4K, Dezember: R$6K, Januar: R$5K, Februar: R$4K, März: R$3K, April: R$6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cambui liegt bei R$673, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich R$630/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$562/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich R$773/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Cambui buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Cambui die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 0% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Die Kombination aus steigenden Preisen und kürzeren Vorlaufzeiten deutet darauf hin, dass die Betreiber die Preissensibilität in einem Markt testen, in dem sich die Buchungsfenster verengen.

In Cambui verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 93% höher als an Wochentagen.