Camaçari

Stand Juni 2026 gibt es in Camaçari, Salvador und Lauro de Freitas 3.467 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Camaçari generiert R$64K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$220K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$27K/Jahr einbringen. Diese enorme Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark zu erstklassigen Objekten tendiert, da der durchschnittliche Ertrag deutlich hinter den Marktführern zurückbleibt.

Airbnb und VRBO können in Camaçari profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$64K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu R$220K/Jahr. Die niedrige Auslastungsquote verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem nur ein kleiner Teil des Bestands den Großteil der verfügbaren Nachfrage abdeckt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Camaçari liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$956 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$141 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Camaçari mit einem Jahresumsatz von R$99K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Camaçari am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Camaçari. Camaçari: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungsanforderungen. Minimale Aufsicht oder Durchsetzung von Vermietungen. Salvador: Nachsichtig. Eine städtische Registrierung (CADTUR) wird empfohlen, wird aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Obergrenzen. Leichte Durchsetzung, obwohl Vorschriften existieren. Lauro de Freitas: Nachsichtig. Kein formelles STR-Lizenzierungssystem. Operiert unter allgemeinen Tourismusrichtlinien mit minimaler Durchsetzung. Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Camaçari weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz geringerem Angebot deutet auf einen allgemeinen Rückgang der Konsumausgaben im lokalen Tourismussektor hin.

Starten Sie um Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 33% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-August), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Camaçari sind: Küche (99%), Klimaanlage (96%), TV (94%), Pool (88%), Grill (67%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 86% mehr einbringen (R$216K/Jahr gegenüber R$116K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Camaçari über die letzten 12 Monate: May: R$2K, June: R$2K, July: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$4K, December: R$9K, January: R$11K, February: R$7K, March: R$3K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Camaçari liegt bei R$956, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$430/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$615/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$878/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Camaçari buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Camaçari Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 18%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 2% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 16%. Diese Kennzahlen spiegeln einen Markt wider, der mit einer nachlassenden Nachfrage zu kämpfen hat, was für die verbleibenden aktiven Gastgeber zu einem engeren Buchungsfenster führt.

In Camaçari verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Mittwoch ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.