Cabo Frio

Stand Mai 2026 gibt es in Cabo Frio, Búzios und Arraial do Cabo 12,255 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Cabo Frio generiert R$58K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$219K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$23K/Jahr einbringen. Diese große Gewinnspanne verdeutlicht, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Inserate ausgerichtet ist, was darauf hindeutet, dass die Marktsättigung weniger ein Problem darstellt als die Diskrepanz bei der Anlagennutzung und Ertragsausnutzung.

Airbnb und VRBO können in Cabo Frio profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$58K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$219K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Vergleich zu den Spitzenverdienern deutet darauf hin, dass die Nachfrage stark konzentriert ist, was konstante Erträge für den Großteil der Immobilien begrenzt, die das Interesse in der Hochsaison nicht für sich nutzen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Cabo Frio liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$632 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$133 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Cabo Frio die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von R$128K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Cabo Frio am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Cabo Frio. Cabo Frio: Nachsichtig. Eine kommunale Registrierung ist erforderlich, wird aber selten durchgesetzt. Keine Belegungsregeln oder Mietobergrenzen. Die meisten Gastgeber agieren ohne formelle Einhaltung. Geringe Durchsetzung. Búzios: Nachsichtig. Ein Tourismusregister existiert, aber die Durchsetzung ist minimal. Keine Anforderungen an die Eigennutzung durch den Eigentümer. Eine hohe Dichte an Kurzzeitvermietungen wird angesichts der Tourismuswirtschaft toleriert. Gastgeber agieren üblicherweise informell. Arraial do Cabo: Nachsichtig. Eine grundlegende kommunale Registrierung ist theoretisch erforderlich. Keine Mietbeschränkungen. Begrenzte Durchsetzungskapazitäten. Informelle Vermietungen sind weit verbreitet und gängige Praxis. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Cabo Frio weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz deutet auf eine Phase der Marktanpassung hin, in der die Verringerung des Bestands die breiteren Preisdruckfaktoren noch nicht stabilisiert hat.

Starten Sie um Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um 49% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Cabo Frio sind: Tv (96%), Kitchen (95%), Air Conditioning (70%), Balcony (55%), Bbq (51%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Hot Tub und Air Conditioning, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 101% mehr einbringen (R$167K/Jahr gegenüber R$83K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Cabo Frio in den letzten 12 Monaten: May: R$2K, June: R$1K, July: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, October: R$3K, November: R$3K, December: R$7K, January: R$11K, February: R$7K, March: R$4K, April: R$5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Cabo Frio liegt bei R$632, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$352/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$490/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$741/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Cabo Frio buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, ein Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Cabo Frio folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 13%. Diese Kennzahlen deuten auf einen sich verschärfenden Markt hin, in dem höhere Übernachtungspreise die erheblichen Auslastungsverluste nicht ausgleichen können, was auf eine schwächere Verbrauchernachfrage hindeutet.

In Cabo Frio verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.