Brasília

Zum Juni 2026 hat Brasília 2.219 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 0% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Brasília generiert R$66K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$161K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$30K/Jahr verdienen. Trotz flacher Angebotsmengen über zwei Jahre ist der Umsatz jährlich gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfrageschwäche alle Wettbewerbserleichterungen überwiegt. Die große Leistungsspanne – mit Top-Immobilien, die das 2,4-fache des Durchschnitts verdienen – deutet auf erhebliche operative oder Positionierungsvarianz in einem Markt hin, in dem eine Auslastung von 45% erhebliche Leerkapazität hinterlässt.

Airbnb und VRBO können in Brasília rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$66K bei 45% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$161K/Jahr. Das flache Angebot und der rückläufige Umsatz deuten auf einen reifenden Markt mit nachlassender Nachfrage hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf erhebliche Leistungsschwankungen trotz stabiler Wettbewerbsintensität hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Brasília beträgt 45%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von R$362 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$127 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Brasília, mit einem jährlichen Umsatz von R$167K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Brasília-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit im Raum Brasília. Brasília: Moderat. Registrierung bei der Tourismusbehörde erforderlich, Steuerkonformität obligatorisch. Eigentumswohnungsanlagen können STRs durch interne Regeln einschränken. Die Durchsetzung konzentriert sich auf Steuererhebung und dokumentierte Beschwerden. Viele Gastgeber operieren informell in Wohngebieten mit begrenzter Überwachung außerhalb von Touristenzonen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Brasília Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 0% Jahr-über-Jahr gesunken, während RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($65,898) und leistungsstarken Objekten ($160,972) deutet auf Marktschichtung hin, bei der erstklassige Angebote einen überproportionalen Anteil erfassen, trotz bescheidener 45% Auslastungsquoten.

Start um August herum, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Herbst (November-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -5% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juni-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Brasília-Angeboten sind: Tv (98%), Kitchen (94%), Air Conditioning (90%), Parking (60%), Elevator (56%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Sauna, Gym, Pool, wobei Sauna-Immobilien ungefähr 1136% mehr verdienen (R$1.2M/year vs R$94K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Brasília in den letzten 12 Monaten: Mai: R$4K, Juni: R$3K, Juli: R$3K, August: R$4K, September: R$5K, Oktober: R$5K, November: R$6K, Dezember: R$4K, Januar: R$3K, Februar: R$2K, März: R$3K, April: R$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Brasília beträgt insgesamt R$362, ein Anstieg von 11% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$328/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$521/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$582/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im September und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Brasília buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, ein Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 22 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+ Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Brasília Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 0% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 8% gesunken, die Auslastung ist um 9% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 11% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 20% gesunken. Die Tariferhöhungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber auf einem schwächelnden Markt um Preise konkurrieren, während die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($65,898) und den leistungsstärksten Angeboten ($160,972) zeigt, dass der Erfolg sich auf differenzierte Immobilien konzentriert.

In Brasília ist Mittwoch der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Sonntag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 9% niedrigere Auslastung als Wochentage.