Belém

Ab Juni 2026 haben Belém, Ananindeua, Mosqueiro 1,145 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 49% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Belém generiert R$42K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$172K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$13K/Jahr verdienen. Das Angebot ist um fast 50% Jahr für Jahr gestiegen, während das Umsatzwachstum mit 37% hinterherhinkte, was auf intensivere Konkurrenz und Margenkompression hindeutet. Der vierfache Umsatzunterschied zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf erhebliche operative oder Positionierungsvarianz in einem eingeschränkten Markt mit 25% Auslastung hin.

Airbnb und VRBO können in Belém rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt R$42K bei 25% Auslastung. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu R$172K/Jahr. Das Angebot ist um fast 50% Jahr für Jahr gestiegen, während das Umsatzwachstum mit 37% hinterherhinkt, was auf intensiveren Wettbewerb hindeutet. Die vierfache Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Performern deutet auf erhebliche Leistungsvariabilität hin, trotz flacher langfristiger Trends.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Belém beträgt 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von R$529 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$114 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Belém, mit einem jährlichen Umsatz von R$60K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Belém-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen unterscheiden sich je nach Gerichtsbarkeit in der Region Belém. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungspraxis in Belém, Ananindeua oder Mosqueiro in Brasilien. Die STR-Regeln dieser Gemeinden und die tatsächlichen Durchsetzungspraktiken sind in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich müsste lokale Gemeindeverordnungen und vor Ort geltende Durchsetzungsmuster überprüfen, bevor ich genaue Klassifizierungen bereitstelle. Ich empfehle, sich direkt an lokale Tourismusbehörden oder STR-Gastgeber in diesen Gebieten zu wenden, um aktuelle Informationen zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Belém Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 49% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 37% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($42,098) und leistungsstarken Objekten ($171,956) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, während die 25% Auslastungsquote auf erhebliche ungenutzte Kapazität auf dem Markt hindeutet.

Start um August, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Herbst (November-Spitze). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 72% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (April-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Belém-Angeboten sind: Kitchen (97%), Air Conditioning (96%), Tv (96%), Washing Machine (51%), Pets Allowed (38%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Air Conditioning, Hot Tub, Gym, wobei Air Conditioning-Immobilien ungefähr 47% mehr verdienen (R$85K/year vs R$58K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Belém in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$2K, Juli: R$3K, August: R$3K, September: R$2K, Oktober: R$4K, November: R$17K, Dezember: R$2K, Januar: R$2K, Februar: R$1K, März: R$1K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Belém beträgt insgesamt R$529, ein Anstieg von 102% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$420/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$539/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$923/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im November und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Belém buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, ein Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 20 Tage, 3-Schlafzimmer: 23 Tage, 4+ Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Belém Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 49%, der Umsatz pro Angebot stieg um 37%, die Auslastung fiel um 28%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 102%, und die Vorlaufzeit sank um 25%. Der Markt erlebt eine aggressive Angebotsexpansion, die die Nachfrageerholung übersteigt, was zu intensivierendem Wettbewerb führt, bei dem Preiserhöhungen die Auslastungsrückgänge nicht ausgeglichen haben. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($42,098) und leistungsstarken Angeboten ($171,956) signalisiert eine signifikante Leistungsstratifizierung.

In Belém ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 17% höhere Auslastung als Wochentage.