Barreirinhas

Stand Juni 2026 haben Barreirinhas, Santo Amaro do Maranhão 786 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Barreirinhas generiert R$47K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$154K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$17K/Jahr verdienen. Bei einem jährlichen Angebotswachstum von 5% gegenüber rückläufigen Einnahmen und einer Auslastung von 21% wird der Markt wettbewerbsintensiver, ohne dass ein proportionales Nachfragewachstum stattfindet. Die dreifache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern deutet darauf hin, dass Differenzierung zunehmend kritisch wird, wenn sich der Markt verschärft.

Airbnb und VRBO können in Barreirinhas rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$47K bei einer Auslastung von 21%. Hochperformante Objekte verdienen bis zu R$154K/Jahr. Ein Angebotswachstum von 5,1% YoY kombiniert mit sinkendem Umsatz signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die 3,3x Lücke zwischen High- und Average-Performern erhebliches Differenzierungspotenzial in einem konsolidierenden Markt anzeigt.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Barreirinhas beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von R$600 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$108 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Barreirinhas, mit einem jährlichen Umsatz von R$87K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Barreirinhas-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Barreirinhas. Ich habe keine zuverlässigen Informationen über Regelungen für Kurzzeitvermietungen oder die tatsächliche Durchsetzung in Barreirinhas und Santo Amaro do Maranhão. Dies sind kleine Gemeinden im Bundesstaat Maranhão, Brasilien, und spezifische Regelungsrahmen und Durchsetzungspraktiken für Kurzzeitvermietungen an diesen Orten sind in verfügbaren Quellen nicht dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an die lokalen Gemeindebüros (prefeituras) zu wenden, um aktuelle Anforderungen und Durchsetzungspraktiken zu erfahren. Überprüfen Sie aktuelle Regelungen immer bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Barreirinhas Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 5% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichem Umsatz ($47,053) und High-End-Performance ($153,508) deutet auf erhebliche Unterschiede in der Immobilienleistung hin, während die Auslastungsquote von 21% einen Markt mit erheblicher ungenutzter Kapazität trotz ausgeglichenen Angebotswachstums widerspiegelt.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 57% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (October-March), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Barreirinhas Angeboten sind: Air Conditioning (95%), Kitchen (92%), Tv (84%), Pool (60%), Bbq (59%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Washing Machine, Gym, wobei Pool-Immobilien ungefähr 41% mehr verdienen (R$154K/year vs R$110K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Barreirinhas in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$5K, Juli: R$8K, August: R$6K, September: R$3K, Oktober: R$2K, November: R$1K, Dezember: R$3K, Januar: R$3K, Februar: R$2K, März: R$1K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Barreirinhas beträgt insgesamt R$600, ein Anstieg von 8% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$361/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$501/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$890/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Barreirinhas buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, ein Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+ Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Barreirinhas Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 5%, der Umsatz pro Angebot sank um 12%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 8%, und die Vorlaufzeit sank um 3%. Die Tariferhöhung, die den Rückgang der Auslastung nicht ausgleicht, signalisiert eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum wachsenden Angebot, während die große Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($47,053) und den Top-Performern ($153,508) auf einen hochkonzentrierten Markterfolg hindeutet.

In Barreirinhas ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 33% höhere Auslastung als Wochentage.