Barra De São Miguel

Stand Juni 2026 haben Barra de São Miguel, Maceió 510 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Barra de São Miguel generiert R$57K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$212K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$18K/Jahr verdienen. Trotz eines Rückgangs des Angebots im Jahresvergleich ist der Gesamtumsatz ähnlich gesunken, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage schneller nachgelassen hat als Gastgeber ausgestiegen sind – ein Zeichen für intensivere Konkurrenz um begrenzte Buchungen bei der Auslastungsquote von 19% des Marktes.

Airbnb und VRBO können in Barra de São Miguel rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$57K bei 19% Auslastung. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$212K/Jahr. Der rückläufige Bestand und die sinkenden Einnahmen deuten auf einen schrumpfenden Markt hin, während die große Lücke zwischen Durchschnitts- und Spitzenleistungen auf erhebliche Unterschiede in der Immobilienattraktivität oder Verwaltungseffektivität hinweist.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Barra de São Miguel beträgt 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von R$934 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$131 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Barra de São Miguel, mit einem jährlichen Umsatz von R$79K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Barra de São Miguel Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Barra de São Miguel. Ich habe keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungsrealität für Barra de São Miguel oder Maceió, Brazil. Die brasilianischen kommunalen STR-Vorschriften variieren je nach Stadt erheblich und Durchsetzungsinformationen sind in verfügbaren Quellen nicht gut dokumentiert. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Gemeindebüros (Prefeitura) zu wenden oder sich mit lokalen Immobilienverwaltern zu beraten, die mit den aktuellen Praktiken in diesen spezifischen Alagoas-Gemeinden vertraut sind, um genaue, aktuelle Informationen zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Vorschriften bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Barra de São Miguel zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 8% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 10% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($56,833) und Top-Performern ($211,947) deutet auf erhebliche Leistungsvariabilität hin und spiegelt einen Markt wider, in dem Eigenschaftsdifferenzierung und Positionierung die Ergebnisse stärker beeinflussen als gesamte Nachfragebeschränkungen.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 62% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (May-June), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Barra de São Miguel Angeboten sind: Kitchen (98%), Air Conditioning (97%), Tv (94%), Pool (90%), Bbq (60%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Washing Machine, Pool, Bbq, wobei Washing Machine Immobilien ungefähr 170% mehr verdienen (R$348K/year vs R$129K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Barra de São Miguel in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$1K, Juli: R$2K, August: R$2K, September: R$2K, Oktober: R$3K, November: R$3K, Dezember: R$9K, Januar: R$10K, Februar: R$8K, März: R$3K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Barra de São Miguel beträgt insgesamt R$934, ein Anstieg von 5% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$351/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$676/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$823/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$2K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Barra de São Miguel buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+ Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Barra de São Miguel Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 8% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 10% zurückgegangen, die Auslastung ist um 9% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 5% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 12% gesunken. Die sinkende Auslastung trotz Preiserhöhungen deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hin, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($56,833) und leistungsstarken Angeboten ($211,947) auf eine signifikante Leistungsschichtung auf dem Markt hindeutet.

In Barra de São Miguel ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Mittwoch und sind am Samstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 37% höhere Auslastung als Wochentage.