Balneário Camboriú

Stand Mai 2026 gibt es in Balneário Camboriú, Itajaí, Camboriú 6,543 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Balneário Camboriú generiert R$55K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen R$187K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien R$22K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Objekte trotz eines allgemeinen Rückgangs der Jahreseinnahmen um 23% erhebliche Umsatzanteile für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Balneário Camboriú profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei R$55K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu R$187K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass der Markteintritt eine sorgfältige Positionierung erfordert, um die ertragsschwächeren Segmente zu vermeiden, die derzeit mit einer Basis-Auslastung von 25% zu kämpfen haben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Balneário Camboriú liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von R$548 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$128 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Balneário Camboriú, mit einem Jahresumsatz von R$106K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Balneário Camboriú am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Balneário Camboriú. Balneário Camboriú: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungen erforderlich. Der Betrieb erfolgt unter den allgemeinen Regeln für Touristenunterkünfte. Minimale Durchsetzung, der Markt ist weitgehend selbstreguliert. Itajaí: Nachsichtig. Kein spezielles STR-Lizenzierungssystem. Unterliegt der grundlegenden Gewerbeanmeldung und steuerlichen Compliance. Leichte Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Camboriú: Nachsichtig. Es gibt keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Es gilt die allgemeine kommunale Steuerregistrierung. Minimale Aufsicht, informeller Markt üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Balneário Camboriú zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, bei der die moderate Erweiterung des Inventars derzeit das Umsatzwachstum übersteigt, was auf eine Phase der Marktkorrektur hindeutet.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 61% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Balneário Camboriú sind: Küche (99%), TV (99%), Klimaanlage (97%), Waschmaschine (75%), Aufzug (55%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, TV und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 52% mehr einbringen (R$111K/Jahr gegenüber R$73K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Balneário Camboriú in den letzten 12 Monaten: Mai: R$2K, Juni: R$1K, Juli: R$3K, August: R$1K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$3K, Dezember: R$9K, Januar: R$12K, Februar: R$6K, März: R$3K, April: R$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Balneário Camboriú liegt bei R$548, was einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich R$348/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$487/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich R$782/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich R$1K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Balneário Camboriú buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Balneário Camboriú Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 18%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 12% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren deuten auf einen verschärften Wettbewerb und kürzere Buchungszeiträume hin, was eine Verschiebung hin zu kurzfristigerer Planung und geringerer Preissetzungsmacht widerspiegelt.

In Balneário Camboriú verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 26% höher als an Wochentagen.