Aracaju

Ab Juni 2026 hat Aracaju 954 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Aracaju generiert R$33K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen R$102K/Jahr, während schwachperformante Immobilien R$14K/Jahr verdienen. Trotz eines Angebotswachstums von fast 10% YoY ist der Gesamtumsatz mit der gleichen Rate gesunken, was auf eine schwächere Nachfrageabsorption hindeutet. Die dreifache Lücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Performern deutet auf erhebliche operative Unterschiede in einem Markt mit nur 28% Auslastung hin.

Airbnb und VRBO können in Aracaju rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt R$33K bei 28% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu R$102K/Jahr. Das steigende Angebot gekoppelt mit sinkendem Umsatz signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die dreifache Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf eine Marktschichtung hindeutet, bei der Differenzierung zunehmend über die Rentabilität entscheidet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Aracaju beträgt 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtpreis von R$324 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von R$73 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Leistung in Aracaju, mit einem jährlichen Umsatz von R$70K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Aracaju-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Aracaju. Ich verfüge nicht über ausreichend überprüfte Informationen zu den Regelungen und Durchsetzungspraktiken für Kurzzeitvermietungen in Aracaju, um eine genaue Klassifizierung vorzunehmen. Aracaju ist die Hauptstadt des Staates Sergipe in Brasilien, aber mir fehlen zuverlässige Daten zu ihren spezifischen STR-Anforderungen, Genehmigungssystemen und der tatsächlichen Durchsetzungsrealität. Um Ihnen genaue Informationen zu geben, müsste ich aktuelle lokale brasilianische Gemeindeverordnungen und Durchsetzungsmuster für diese Stadt recherchieren. Überprüfen Sie aktuelle Regelungen immer bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Aracaju Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist um 10% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf wachsenden Wettbewerb hin, der starke Operationen erfordert. Die Auslastungsquote von 28% spiegelt Nachfragebeschränkungen im Verhältnis zum expandierenden Angebot wider, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($33,265) und leistungsstarken ($102,266) Objekten auf eine erhebliche Leistungsschichtung im Markt hindeutet.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 43% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Aracaju-Angeboten sind: Küche (100%), Fernseher (99%), Klimaanlage (90%), Waschmaschine (72%), Pool (57%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Klimaanlage, Pool und Grill, wobei Immobilien mit Klimaanlage ungefähr 67% mehr verdienen (R$61K/Jahr gegenüber R$37K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Aracaju in den letzten 12 Monaten: Mai: R$1K, Juni: R$2K, Juli: R$2K, August: R$1K, September: R$2K, Oktober: R$2K, November: R$3K, Dezember: R$3K, Januar: R$5K, Februar: R$3K, März: R$1K, April: R$2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Aracaju beträgt insgesamt R$324, ein Anstieg von 16% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$223/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$280/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$386/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich R$935/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Aracaju buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, ein Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+ Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Aracaju Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 10%, der Umsatz pro Angebot sank um 10%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen nächtlichen Tarife stiegen um 16%, und die Vorlaufzeit sank um 21%. Die Kombination aus wachsendem Angebot, sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert intensiveren Wettbewerb, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($33,265) und Top-Angeboten ($102,266) auf eine Marktaufspaltung hindeutet, bei der nur differenzierte Immobilien Premium-Nachfrage erfassen.

In Aracaju ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen 34% höhere Auslastung als Wochentage.