Saint Barthelemy

Stand Mai 2026 gibt es in Gustavia, Saint-Jean 1.797 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Saint Barthelemy erwirtschaftet €69K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €242K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €46K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Leistungsspanne deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Segment von Elite-Immobilien konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über den Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Saint Barthelemy profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €69K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €242K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Erträgen verdeutlicht eine zweigeteilte Landschaft, in der erstklassige Objekte den Großteil der verfügbaren Rendite erzielen, trotz einer marktweit niedrigen Auslastung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Saint Barthelemy liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €135 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Saint Barthelemy mit einem Jahresumsatz von €115K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Saint Barthelemy am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Saint Barthelemy. Ich verfüge über keine zuverlässigen Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Gustavia und Saint-Jean (bei denen es sich um Orte in St. Barthélemy/St. Barts zu handeln scheint). Ohne verifizierte Daten zu Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln, Mietobergrenzen oder tatsächlichen Durchsetzungspraktiken in diesen spezifischen Gemeinden empfehle ich, sich für die aktuellen Vorschriften an die örtlichen Behörden oder einen Spezialisten für Immobilienverwaltung in St. Barts zu wenden. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Saint Barthelemy zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 56% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang beider Kennzahlen weist auf ein schrumpfendes Marktumfeld hin, in dem die reduzierten Inserate den breiteren Rückgang der Konsumausgaben nicht ausgleichen können.

Starten Sie um Dezember, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im März). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -410% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-September), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Saint Barthelemy sind: Klimaanlage (99%), Küche (98%), Pool (86%), Balkon (57%), TV (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Bbq und TV, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 190% mehr einbringen (€200K/Jahr gegenüber €69K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Saint Barthelemy über die letzten 12 Monate: Mai: €5K, Juni: €4K, Juli: €2K, August: €1K, September: €255, Oktober: €919, November: €4K, Dezember: €6K, Januar: €6K, Februar: €5K, März: €9K, April: €6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Saint Barthelemy liegt bei €1K, ein Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich €542/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €1K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich €2K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich €3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Saint Barthelemy buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 42 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Saint Barthelemy folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 56%, die Auslastung fiel um 30%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 9% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 27%. Diese Indikatoren spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was auf eine Phase reduzierter Preismacht für Gastgeber hindeutet.

In Saint Barthelemy verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.