Bahrain

Stand Juni 2026 gibt es in Manama, Muharraq und Riffa 760 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bahrain generiert BHD4K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen BHD12K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BHD2K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne verdeutlicht ein erhebliches Leistungsgefälle, bei dem erstklassige Einheiten trotz der jüngsten Rückgänge beim Gesamtumsatz einen unverhältnismäßig großen Marktanteil für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Bahrain profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BHD4K bei einer Auslastung von 21%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu BHD12K/Jahr. Die Auslastungsrate von 21% spiegelt ein herausforderndes Umfeld wider, in dem das Angebotswachstum derzeit die Nachfrage übersteigt, was das allgemeine Renditepotenzial für den durchschnittlichen Gastgeber begrenzt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bahrain liegt bei 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BHD59 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BHD9 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Bahrain die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von BHD12K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bahrain am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bahrain. Manama: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der Tourismusbehörde wird empfohlen, wird jedoch selten durchgesetzt. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist minimal; viele Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Muharraq: Nachsichtig. Ähnlich wie in Manama – eine Registrierung existiert, wird jedoch nur leicht durchgesetzt. Keine nennenswerten Einschränkungen. Informelle Vermietungen sind üblich. Riffa: Nachsichtig. Vorwiegend Wohngebiet, aber Kurzzeitvermietungen werden toleriert. Minimale formale Anforderungen oder Durchsetzung. Gastgeber agieren mit wenig Aufsicht. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bahrain zeigt derzeit Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% gestiegen, während der RevPAR um 26% gesunken ist. Dies deutet darauf hin, dass das Angebotswachstum die Nachfrage übersteigt, was die Renditen unter Druck setzt. Solche negativen RevPAR-Trends legen nahe, dass der Zufluss an neuem Inventar die Erträge des bestehenden Portfolios verwässert.

Starten Sie etwa im August, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im November). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um -46% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bahrain sind: Klimaanlage (100%), TV (100%), Küche (100%), Waschmaschine (92%), Pool (84%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Bbq und Seezugang, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 39% mehr einbringen (BHD9K/Jahr gegenüber BHD6K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bahrain über die letzten 12 Monate: Mai: BHD289, Juni: BHD320, Juli: BHD268, August: BHD292, September: BHD224, Oktober: BHD309, November: BHD409, Dezember: BHD419, Januar: BHD381, Februar: BHD146, März: BHD217, April: BHD199. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bahrain liegt bei BHD59, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich BHD43/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich BHD70/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich BHD91/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich BHD189/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Bahrain buchen durchschnittlich 12 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 11 Tage, 2-Schlafzimmer: 11 Tage, 3-Schlafzimmer: 15 Tage, 4+-Schlafzimmer: 15 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bahrain folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 21 %, der Umsatz pro Inserat sank um 26 %, die Auslastung fiel um 18 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25 %. Die Kombination aus steigenden Preisen und sinkender Auslastung deutet auf einen Markt hin, der Schwierigkeiten hat, das zusätzliche Inventar aufzunehmen.

In Bahrain verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 17% höher als an Wochentagen.