Varna

Stand Juni 2026 gibt es in Varna, Golden Sands, Albena 1.648 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Varna erzielt BGN13K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erwirtschaften BGN37K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BGN5K/Jahr einbringen. Die massive Leistungslücke deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark auf ein erstklassiges Segment konzentriert sind, das wahrscheinlich von dem allgemeinen Umsatzrückgang von 17%, der den Rest des Marktes betrifft, isoliert ist.

Airbnb und VRBO können in Varna profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BGN13K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu BGN37K/Jahr. Da das Angebot jährlich um 8% zurückgeht, konsolidiert sich der Markt derzeit, was etablierte Angebote begünstigt, die trotz des allgemeinen Abwärtsdrucks auf die Einnahmen eine höhere Auslastung aufrechterhalten können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Varna liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BGN151 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BGN24 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Varna mit einem Jahresumsatz von BGN29K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Varna am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Varna. Varna: Nachsichtig. Touristenregistrierung erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards. Minimale Durchsetzung, weit verbreitete nicht registrierte Betriebe werden toleriert. Golden Sands: Nachsichtig. Hotelzonenvorschriften existieren, werden aber für Apartments selten durchgesetzt. Die meisten Gastgeber agieren informell ohne Probleme. Albena: Nachsichtig. Von Resorts verwaltetes Gebiet mit lockerer Aufsicht für private Vermietungen. Begrenzte kommunale Durchsetzung, informelle Vermietungen sind üblich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Varna zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 18% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der schwächere Inserate den Markt verlassen, während die Nachfrage nachlässt.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 50% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Varna-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (98%), TV (96%), Waschmaschine (92%), Heizung (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 58% mehr einbringen (BGN41K/Jahr gegenüber BGN26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Varna über die letzten 12 Monate: Mai: BGN545, Juni: BGN957, Juli: BGN2K, August: BGN2K, September: BGN972, Oktober: BGN518, November: BGN361, Dezember: BGN480, Januar: BGN327, Februar: BGN235, März: BGN389, April: BGN589. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Varna liegt bei BGN151, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich BGN123/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich BGN169/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich BGN311/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich BGN546/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Varna buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 32% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 21 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Varna Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 18%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 32%. Diese Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen trotz sinkender Auslastung deutet auf eine Hinwendung zu reaktiven Last-Minute-Preisstrategien hin.

In Varna verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.