Sveti Vlas

Stand Mai 2026 gibt es in Sveti Vlas, Sunny Beach und Nessebar 1.220 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sveti Vlas generiert BGN6K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen BGN23K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BGN3K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzlücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei eine kleine Gruppe von Inseraten den Großteil der Nachfrage auf sich vereint, trotz eines allgemeinen Rückgangs des Jahresumsatzes um 31%.

Airbnb und VRBO können in Sveti Vlas profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BGN6K bei einer Auslastung von 18%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu BGN23K/Jahr. Da das Angebot im Jahresvergleich um 14% zurückgeht, deutet die erhebliche Leistungsspanne darauf hin, dass die aktuellen Marktbedingungen Immobilien begünstigen, die eine Auslastung deutlich über dem Basiswert von 18% aufrechterhalten können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sveti Vlas liegt bei 18%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BGN138 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BGN11 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sveti Vlas, mit einem Jahresumsatz von BGN13K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sveti Vlas am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Sveti Vlas. Sveti Vlas: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften oder Registrierungen erforderlich. Die Erhebung einer Kurtaxe wird erwartet, wird jedoch selten durchgesetzt. Gastgeber agieren frei mit minimaler Aufsicht. Sunny Beach: Nachsichtig. Keine STR-Genehmigungen oder Lizenzen erforderlich. Die Kurtaxe ist technisch gesehen obligatorisch, die Durchsetzung jedoch minimal. Feriengebiet mit weit verbreiteten informellen Vermietungen, die ohne Einschränkungen betrieben werden. Nessebar: Nachsichtig. Kein formelles STR-Registrierungssystem. Eine Kurtaxe existiert, die Erhebung erfolgt jedoch sporadisch. Das UNESCO-Welterbe unterliegt Baubeschränkungen, aber die STR-Aktivitäten sind weitgehend unreguliert und die Durchsetzung ist gering. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sveti Vlas zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang legt nahe, dass der Markt Bestände abbaut, doch der stärkere Umsatzrückgang signalisiert, dass die Nachfrage schneller schrumpft als der verfügbare Wohnungsbestand.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 75% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Sveti Vlas sind: Küche (98%), Klimaanlage (97%), TV (89%), Pool (71%), Waschmaschine (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 52% mehr verdienen (BGN34K/Jahr gegenüber BGN22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sveti Vlas über die letzten 12 Monate: Mai: BGN140, Juni: BGN417, Juli: BGN1K, August: BGN1K, September: BGN422, Oktober: BGN86, November: BGN81, Dezember: BGN130, Januar: BGN30, Februar: BGN40, März: BGN39, April: BGN65. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sveti Vlas liegt bei BGN138, was einem Anstieg von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich BGN120/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich BGN178/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich BGN176/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich BGN227/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Sveti Vlas buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 20 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 17 Tage, 4+-Schlafzimmer: 17 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Sveti Vlas die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 35% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 35%. Steigende Preise bei gleichzeitig sinkender Auslastung und kürzeren Vorlaufzeiten verdeutlichen ein komprimiertes Buchungsfenster und eine zunehmende Preissensibilität bei den Gästen.

In Sveti Vlas verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 5% höher als an Wochentagen.