Sofia
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
лв28k
12M-Durchs
↑18%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
51%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
лв132
12M-Durchs
↑27%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
24 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
лв53
12M-Durchs
↑13%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Sofia zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fitnessraum | — | +7.473 BGN | — | — |
| Fernseher | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +7.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Whirlpool | 🔒 3• (•%) | 🔒 +7.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Waschmaschine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Heizung | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Sauna | 🔒 7 (•%) | 🔒 +3.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Klimaanlage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.••• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1.••• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Grill | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4•• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3•• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (5.3 Nächte)
Studio (5.2 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.1 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (BGN 58)
3 Schlafzimmer (BGN 41)
2 Schlafzimmer (BGN 33)
Studio (BGN 28)
1 Schlafzimmer (BGN 26)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (58%)
Unabhängige Gastgeber (42%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Sofia im Durchschnitt 2,148 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr und 25% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Sofia erzielt BGN29K pro Jahr. Top-Inserate erzielen BGN55K, während schwächere Inserate BGN9K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Sofia liegt bei 46% und erzeugt RevPAR von BGN56 pro verfügbarer Nacht.
4+-Zimmer-Inserate erzielen in Sofia den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit BGN53K.
Die Vorschriften in Sofia variieren. Sofia: Nachsichtig. Keine spezifischen Kurzzeitvermietungsvorschriften oder Registrierungspflichten auf Gemeindeebene. Gastgeber müssen sich steuerlich als Einzelunternehmer registrieren und die Kurtaxe erheben. Keine Eigennutzungsvorschriften, Vermietungsobergrenzen oder Dichte-Limits. Minimale Durchsetzung – Tausende Inserate arbeiten mit geringer Aufsicht. Die meisten Gastgeber halten sich an die grundlegende steuerliche Registrierung, um Probleme zu vermeiden, aber die Überwachung ist begrenzt. Überprüfen Sie die Anforderungen für den Zuständigkeitsbereich der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Sofia erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während die RevPAR um 38% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im September und Mai am höchsten; im Januar und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Fernseher (95%), Klimaanlage (92%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Fernseher (+30%), Waschmaschine (+17%), Heizung (+16%).
Der durchschnittliche Tagespreis in Sofia beträgt BGN156, was einem Anstieg von 34% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im September ihren Höchststand und sind im November am niedrigsten.
Gäste in Sofia buchen im Durchschnitt 25 Tage im Voraus. Die Buchungsfenster reichen von 22 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 39 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist um 25% höher als die Wochentagsauslastung.
(0)
Filter (0)