Sofia
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
лв27.7k
12M-Durchs
↑15%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
50%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
лв128
12M-Durchs
↑26%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
23 Tage
12M-Durchs
↓5 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
лв51
12M-Durchs
↓0%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Sofia zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +8.191 BGN | — | — |
| Fitnessraum | 🔒 5• (•%) | 🔒 +5.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Waschmaschine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2• (•%) | 🔒 +4.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Fernseher | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Heizung | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Sauna | 🔒 6 (•%) | 🔒 +2.••• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Klimaanlage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2.••• BGN (+••%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 2•.••• BGN |
| Internet | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
| Grill | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•• BGN (+•%) | 🔒 3•.••• BGN | 🔒 3•.••• BGN |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (5.4 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.2 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
3 Schlafzimmer (4.2 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (BGN 51)
3 Schlafzimmer (BGN 41)
2 Schlafzimmer (BGN 34)
1 Schlafzimmer (BGN 26)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (82%)
Unabhängige Gastgeber (18%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Sofia im Durchschnitt 2,114 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr und von 23% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Sofia erzielt einen Jahresumsatz von BGN29K. Leistungsstarke Inserate erzielen BGN55K, während leistungsschwache Inserate BGN10K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Sofia liegt bei 46% und generiert RevPAR von BGN55 pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Sofia den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit BGN53K.
Die Vorschriften variieren in Sofia. Sofia: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Registrierungspflichten auf kommunaler Ebene. Gastgeber benötigen lediglich eine Standard-Gewerbeanmeldung und Steuerkonformität. Keine Belegungsregeln, Vermietungsobergrenzen oder Dichte-Limits. Minimale Durchsetzung – die Behörden konzentrieren sich eher auf die Steuereinziehung als auf Vermietungsbeschränkungen. Die meisten Gastgeber agieren frei auf Plattformen wie Airbnb mit geringer Aufsicht. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Sofia zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während RevPAR um 35% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im Mai und August am höchsten; im Januar und Februar ist es am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Küche (99%), Internet (95%), TV (95%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei TV (+20%), Waschmaschine (+18%), Heizung (+13%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Sofia liegt bei BGN154, was einem Anstieg von 34% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im September am niedrigsten.
Gäste in Sofia buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 22 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 38 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist um 25% höher als die Auslastung unter der Woche.