Sofia

Stand Mai 2026 gibt es in Sofia 2.012 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sofia generiert BGN27K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen BGN51K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BGN9K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die Positionierung der Immobilie reagieren, da die Lücke zwischen Spitzenreitern und dem Durchschnitt fast doppelt so groß ist.

Airbnb und VRBO können in Sofia profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BGN27K bei einer Auslastung von 47%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu BGN51K/Jahr. Die Auslastungsrate von 47% in Verbindung mit der Umsatzspanne deutet auf einen Markt hin, in dem der Wettbewerbsvorteil dadurch erzielt wird, dass ein überproportionaler Anteil der verfügbaren Nachfrage abgeschöpft wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sofia liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BGN141 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BGN48 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Sofia die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von BGN52K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sofia am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Umgebung von Sofia. Sofia: Nachsichtig. Es gibt auf kommunaler Ebene keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Gastgeber müssen sich aus steuerlichen Gründen als Einzelunternehmer registrieren und Einkommensteuer zahlen, die Einhaltung ist jedoch freiwillig. Minimale Durchsetzung – viele Gastgeber agieren informell ohne Registrierung. Es gibt keine Belegungsregeln, Mietobergrenzen oder Dichtebeschränkungen. Der Markt reguliert sich weitgehend selbst. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Sofia Airbnb- und VRBO-Markt zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% zurückgegangen, während der RevPAR um 13% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt, was die Marktbedingungen effektiv verschärft und für einen Aufwärtsdruck bei der Performance einzelner Inserate sorgt.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -19% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Sofia sind: Küche (98%), TV (95%), Klimaanlage (91%), Waschmaschine (91%), Heizung (89%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit TV etwa 13% mehr einbringen (BGN30K/Jahr gegenüber BGN27K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sofia über die letzten 12 Monate: May: BGN1K, June: BGN1K, July: BGN1K, August: BGN1K, September: BGN1K, October: BGN2K, November: BGN2K, December: BGN2K, January: BGN1K, February: BGN1K, March: BGN2K, April: BGN2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sofia liegt bei BGN141, was einem Anstieg von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich BGN115/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich BGN185/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich BGN261/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich BGN403/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Sofia buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Sofia folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 7% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 13%, die Auslastung erhöhte sich um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 31% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 20%. Diese Verschiebungen spiegeln einen sich verdichtenden Markt wider, in dem eine gestiegene Preismacht und kürzere Buchungsfenster auf eine erhöhte Dringlichkeit der Verbraucher hindeuten.

In Sofia verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.