Burgas

Stand Mai 2026 gibt es in Burgas, Sunny Beach, Sozopol und Nessebar 1,603 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Burgas generiert BGN10K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen BGN29K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BGN4K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein Spitzensegment konzentriert ist, was die erhebliche Varianz bei der Attraktivität der Objekte und der operativen Umsetzung in einem schrumpfenden Markt unterstreicht.

Airbnb und VRBO können in Burgas profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BGN10K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu BGN29K/Jahr. Die Leistungslücke zeigt, dass der breitere Markt zwar eine geringere Auslastung widerspiegelt, erstklassige Objekte jedoch die Nachfrage effektiv ausschöpfen, was darauf hindeutet, dass Spitzenverdiener den Umsatzrückgang von 21% erfolgreicher bewältigen als der Durchschnitt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Burgas liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BGN151 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BGN17 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Burgas, mit einem Jahresumsatz von BGN22K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Burgas am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Burgas. Burgas: Nachsichtig. Registrierung bei der Gemeinde und Steuernummer erforderlich. Keine Belegungsvorschriften oder Obergrenzen. Minimale Durchsetzung; viele agieren informell. Sunny Beach: Nachsichtig. Touristengebiet mit minimalen Einschränkungen. Registrierung empfohlen, wird aber selten überprüft. Sehr lockere Durchsetzung; weit verbreitete informelle Vermietungen. Sozopol: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Kategorisierung für Touristenunterkünfte erforderlich. Keine Obergrenzen. In der Praxis lockere Durchsetzung. Nessebar: Nachsichtig. Registrierung erforderlich, Regeln für Kulturerbestätten gelten. Keine vermietungsspezifischen Obergrenzen. Minimale Durchsetzung; der Fokus auf den Tourismus ermöglicht einen flexiblen Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Burgas Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz deutet auf eine Phase der Marktanpassung hin, in der das Ausscheiden einiger Inserate den Abwärtsdruck auf die Gesamtrendite nicht vollständig ausgleichen kann.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 58% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Burgas sind: Klimaanlage (98%), Küche (96%), TV (95%), Waschmaschine (77%), Heizung (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 77% mehr einbringen (BGN43K/Jahr gegenüber BGN24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Burgas über die letzten 12 Monate: Mai: BGN286, Juni: BGN744, Juli: BGN1K, August: BGN2K, September: BGN709, Oktober: BGN233, November: BGN203, Dezember: BGN289, Januar: BGN136, Februar: BGN121, März: BGN198, April: BGN250. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Burgas liegt bei BGN151, was einem Anstieg von 24% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich BGN126/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich BGN173/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich BGN276/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich BGN441/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Burgas buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 23 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Burgas folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 4%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 24% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungsmustern und aggressiveren Preisstrategien trotz eines sich abkühlenden Marktumfelds hin.

In Burgas verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 13% höher als an Wochentagen.