Liège

Stand Mai 2026 gibt es in Liège, Maastricht, Aachen und Namur 4.177 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Liège generiert €26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €59K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während das untere Segment mit der durchschnittlichen Auslastung des Marktes von 36% zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können in Liège profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 26K € bei einer Auslastung von 36%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 59K €/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern zeigt, dass die Rentabilität zwar moderat ist, spezifische Betriebsstrategien jedoch in einem sich verknappenden Angebot zu deutlich unterschiedlichen Umsatzergebnissen führen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Liège liegt bei 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €188 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €49 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Liège, mit einem Jahresumsatz von €45K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Liège am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Liège. Liège: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Steuerprüfungen. Maastricht: Moderat. Registrierung bei der Gemeinde erforderlich, Erhebung der Kurtaxe, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Moderate Durchsetzung. Aachen: Moderat. Registrierung und Genehmigung für die gewerbliche Nutzung bei häufiger Vermietung erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung durch Beschwerden. Namur: Nachsichtig. Erklärung für Touristenunterkünfte erforderlich, grundlegende Sicherheitsstandards. Leichte Durchsetzung, basierend auf Beschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Liège weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig niedrigeren Einnahmen legt nahe, dass sich zwar der Wettbewerb abschwächt, die Gesamtnachfrage am Markt jedoch eine gleichzeitige Anpassung erfährt.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 38% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-September), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Liège-Inseraten sind: Küche (87%), TV (83%), Heizung (77%), Grill (45%), Waschmaschine (44%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 67% mehr einbringen (€63K/Jahr gegenüber €38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Liège über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €2K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Liège liegt bei €188, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €120/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €141/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €184/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €366/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Liège buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Liège Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 8%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26%. Diese Verschiebungen deuten auf einen reaktiveren Markt hin, in dem kürzere Buchungsfenster und höhere Preise das geringere Gesamtvolumen kompensieren.

In Liège verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 55% höher als an Wochentagen.