Brussels

Stand Mai 2026 gibt es in Brussels, Bruges, Ghent und Antwerp 3.238 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 25 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Brussels generiert €25K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €53K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf eine ausgewählte Gruppe von Inseraten konzentriert ist, während ein erheblicher Teil des Marktes Schwierigkeiten hat, nennenswerte Einnahmen zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Brussels profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €25K bei einer Auslastung von 46%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €53K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 46% in Kombination mit der deutlichen Umsatzobergrenze deutet darauf hin, dass der Markt ein spezifisches Betriebsprofil begünstigt, da selbst durchschnittliche Anbieter mit einer begrenzten Auslastung konfrontiert sind.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Brussels liegt bei 46%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €143 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €46 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Brussels, mit einem Jahresumsatz von €60K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Brussels am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Brussels. Brussels: Moderat. Registrierung erforderlich, max. 90 Tage/Jahr für den Hauptwohnsitz. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern, aber viele nicht registrierte Gastgeber sind weiterhin tätig. Bruges: Streng. Lizenz obligatorisch, Dichtebeschränkungen im historischen Zentrum, Kurtaxe. Aktive Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen und Strafen. Ghent: Moderat. Registrierung erforderlich, 60-Tage-Begrenzung für Zweitwohnungen, Kurtaxe. Die Durchsetzung nimmt zu, aber die Einhaltung variiert. Antwerp: Moderat. Registrierung erforderlich, max. 90 Tage/Jahr Regelung für den Hauptwohnsitz. Moderate Durchsetzung, einige illegale Inserate bestehen weiterhin. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Brussels zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 25% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots in Verbindung mit stabilen Einnahmen deutet auf ein Umfeld hin, in dem die Marktsättigung nachlässt, was das Wettbewerbsumfeld für die verbleibenden Betreiber potenziell stabilisiert.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -32% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Juni), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Brussels-Inseraten sind: Küche (97%), Heizung (92%), TV (78%), Parkplatz (54%), Waschmaschine (53%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Waschmaschine und TV, wobei Immobilien mit Grill etwa 34% mehr einbringen (€43K/Jahr gegenüber €32K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Brussels über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Brussels liegt bei €143, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €111/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €177/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €252/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €420/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Brussels buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 33 Tage, 2-bedroom: 38 Tage, 3-bedroom: 41 Tage, 4+ bedroom: 43 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Brussels folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 25% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung sank um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 18%. Diese Verschiebungen spiegeln einen preisorientierten Markt wider, in dem Betreiber höhere Tageserträge gegenüber dem Volumen priorisieren und auf kürzere Buchungsfenster reagieren.

In Brussels verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.