Bruges

Stand Mai 2026 gibt es in Bruges, Ghent und Ostend 1,642 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bruges erzielt €32K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erwirtschaften €60K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €15K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines allgemeinen Rückgangs der Markteinnahmen um 22% deutlich mehr Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Bruges profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €32K bei einer Auslastung von 48%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €60K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 48% bei einem Angebotsrückgang von 16% deutet darauf hin, dass das Inventar zwar schrumpft, die verbleibenden Einheiten jedoch einem intensiveren Wettbewerb um einen möglicherweise kleineren Pool an Reisenachfrage gegenüberstehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bruges liegt bei 48%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €173 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €59 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bruges, mit einem Jahresumsatz von €55K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bruges am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bruges. Bruges: Streng. Registrierung obligatorisch, max. 90 Tage/Jahr für Nicht-Hauptwohnsitze, Dichtebeschränkungen pro Stadtviertel. Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und Bußgeldern. Ghent: Streng. Genehmigung erforderlich, jährliche Obergrenze von 60 Tagen für Nicht-Hauptwohnsitze, Regeln zur Eigennutzung durch den Eigentümer. Aktive Überwachung und Strafen bei Verstößen. Ostend: Moderat. Registrierung erforderlich, einige zonale Beschränkungen. Durchsetzung vorhanden, aber weniger aggressiv als in Bruges/Ghent. Einige Gastgeber agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bruges weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 22% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Korrelation zwischen schrumpfendem Angebot und sinkenden Einnahmen legt nahe, dass die Nachfrage schneller zurückgeht als der Bestand, was den allgemeinen Marktzustand unter Abwärtsdruck setzt.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 18% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bruges sind: Küche (90%), Heizung (81%), TV (77%), Parkplatz (52%), Balkon (45%). Ausstattungsmerkmale, die den Umsatz am stärksten steigern, sind Sauna, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 57% mehr einbringen (€60K/Jahr gegenüber €38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bruges über die letzten 12 Monate: Mai: €2K, Juni: €2K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €2K, November: €2K, Dezember: €3K, Januar: €1K, Februar: €1K, März: €2K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bruges liegt bei €173, was einem Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €135/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €192/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €247/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €413/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Bruges buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 37 Tage, 2-bedroom: 45 Tage, 3-bedroom: 50 Tage, 4+ bedroom: 54 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bruges folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 22%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 21%. Der starke Rückgang der Vorlaufzeiten in Verbindung mit niedrigeren Übernachtungspreisen deutet auf eine Veränderung des Verbraucherverhaltens hin, was Gastgeber dazu zwingt, sich auf kürzere Buchungsfenster einzustellen.

In Bruges verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 43% höher als an Wochentagen.