Antwerp

Stand Mai 2026 gibt es in Antwerp, Brussels, Ghent und Bruges 1.816 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 21 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Antwerp generiert €25K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €55K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €11K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, da der Rückgang des Angebots um 21% einen Rückgang der Gesamtumsatzleistung nicht verhindern konnte.

Airbnb und VRBO können in Antwerp profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 25K € bei einer Auslastung von 40%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 55K €/Jahr. Dieses große Gefälle zeigt, dass erstklassige Objekte trotz einer durchschnittlichen Auslastung von 40% einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen und sie so effektiv vor dem allgemeinen Umsatzrückgang von 11% schützen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Antwerp liegt bei 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €166 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €46 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Antwerp, mit einem Jahresumsatz von €58K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Antwerp am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Antwerp. Antwerp: Moderat. Registrierung erforderlich, max 90 Tage/Jahr für Nicht-Hauptwohnsitze. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern bei Verstößen. Brussels: Streng. Registrierung obligatorisch, max 90 Tage/Jahr für Zweitwohnungen, Fokus auf Hauptwohnsitz. Aktive Durchsetzung, regelmäßige Inspektionen, erhebliche Bußgelder. Ghent: Streng. Lizenz erforderlich, nur Hauptwohnsitz, max 90 Tage/Jahr. Aktive Durchsetzung mit Strafen und Plattformüberwachung. Bruges: Streng. Genehmigung erforderlich, strenge Beschränkungen im historischen Zentrum, Dichtebegrenzungen. Sehr aktive Durchsetzung zum Schutz des Wohncharakters. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Antwerp weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Marktkontraktion eher durch ein abkühlendes Nachfrageumfeld als durch ein übersättigtes Inventar bedingt ist.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Antwerp sind: Küche (94%), Heizung (86%), TV (77%), Parkplatz (47%), Waschmaschine (45%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Fahrräder und TV, wobei Immobilien mit Grill etwa 44% mehr einbringen (€47K/Jahr gegenüber €33K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Antwerp in den letzten 12 Monaten: May: €1K, June: €1K, July: €2K, August: €1K, September: €1K, October: €2K, November: €1K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Antwerp liegt bei €166, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €116/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €168/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €255/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €504/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Antwerp buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 31 Tage, 2-bedroom: 36 Tage, 3-bedroom: 34 Tage, 4+ bedroom: 43 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Antwerp die folgenden Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 21% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 20%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, was die Umsatzvorhersehbarkeit für Investoren erschwert.

In Antwerp verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 43% höher als an Wochentagen.