Sarajevo
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
KM22.7k
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
35%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
KM148
12M-Durchs
↑28%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
27 Tage
12M-Durchs
↓0 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
KM47
12M-Durchs
↑14%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Sarajevo zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fitnessraum | — | +19.429 KM | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 4•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Sauna | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Whirlpool | 🔒 5• (•%) | 🔒 +9.••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Grill | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7.••• KM (+••%) | 🔒 3•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Fernseher | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Klimaanlage | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +4.••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Ski | 🔒 3• (•%) | 🔒 +3.••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Parkplatz | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +3.••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Heizung | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +2.••• KM (+••%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
| Waschmaschine | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1.••• KM (+•%) | 🔒 2•.••• KM | 🔒 2•.••• KM |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (8.1 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.5 Nächte)
1 Schlafzimmer (5.8 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.6 Nächte)
Studio (5.0 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (BAM 26)
3 Schlafzimmer (BAM 21)
2 Schlafzimmer (BAM 17)
Studio (BAM 15)
1 Schlafzimmer (BAM 14)
Anteil professioneller Gastgeber
Unabhängige Gastgeber (58%)
Professionell verwaltet (42%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Sarajevo im Durchschnitt 2,919 aktive Airbnb und VRBO, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr und von 60% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Sarajevo erzielt BAM16K/Jahr. Top-Inserate erzielen BAM43K, während leistungsschwache Inserate BAM7K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Sarajevo liegt bei 25%, was RevPAR von BAM35 pro verfügbarer Nacht ergibt.
4+-Zimmer-Inserate erzielen in Sarajevo den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit BAM27K.
Die Vorschriften variieren in Sarajevo. Sarajevo: Nachsichtig. Registrierung bei der Steuerbehörde und Zahlung der Tourismusabgabe erforderlich. Minimale Durchsetzung, viele arbeiten informell ohne vollständige Einhaltung. Jahorina: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, Tourismusabgaben fallen an. Leichte Durchsetzung im Bergresort, informelle Vermietungen besonders in der Skisaison üblich. Bjelašnica: Nachsichtig. Minimale formelle Anforderungen, Tourismusabgabe erwartet. Sehr leichte Durchsetzung, Bergstandort mit informellem Vermietungsmarkt, viele arbeiten ohne Registrierung. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sarajevo erscheint weitgehend ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% gewachsen, während die RevPAR um 22% gestiegen ist, was kein klares Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im November und März ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Küche (98%), Fernseher (97%), Heizung (93%). Die stärksten positiven Umsatzkorrelationen weisen Grill (+30%), Fernseher (+21%), Klimaanlage (+19%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Sarajevo beträgt BAM161, ein Anstieg von 23% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im November am niedrigsten.
G Gäste in Sarajevo buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus. Die Buchungszeitfenster reichen von 24 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 35 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist um 18% höher als die Wochentagsbelegung.
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