Sarajevo

Stand Mai 2026 gibt es in Sarajevo, Jahorina und Bjelašnica 2,676 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sarajevo generiert BAM14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen BAM37K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BAM5K/Jahr einbringen. Diese große Gewinnspanne deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen stark auf die Top-Anbieter konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass durchschnittliche Inserate Schwierigkeiten haben, in einem stagnierenden Angebotsumfeld eine nennenswerte Nachfrage zu erzielen.

Airbnb und VRBO können in Sarajevo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BAM14K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu BAM37K/Jahr. Das Leistungsgefälle deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark von der operativen Umsetzung abhängt, da der Großteil des Marktes trotz stagnierendem Angebotswachstum mit niedrigen Auslastungsraten zu kämpfen hat.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sarajevo liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BAM149 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BAM29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Sarajevo, mit einem Jahresumsatz von BAM22K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sarajevo am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Sarajevo. Sarajevo: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, allgemeine Gewerbeanmeldung empfohlen. Minimale Durchsetzung, viele agieren informell. Jahorina: Nachsichtig. Touristengebiet mit minimaler STR-Aufsicht, grundlegende Gewerbeanmeldung optional. Sehr lockere Durchsetzung, weit verbreitete informelle Vermietungen. Bjelašnica: Nachsichtig. Bergresort ohne dedizierte STR-Regeln, informeller Betrieb üblich. Praktisch keine Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sarajevo zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz eines stabilen Angebots legt nahe, dass die breitere Marktnachfrage oder die Ausgabenkapazität der Reisenden zurückgeht, was das Aufwärtspotenzial bei der Preisgestaltung begrenzt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 30% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Februar-November), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Sarajevo-Inseraten gehören: Küche (98%), TV (97%), Heizung (92%), Klimaanlage (84%), Waschmaschine (75%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Klimaanlage und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 31% mehr einbringen (BAM31K/Jahr gegenüber BAM24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Sarajevo über die letzten 12 Monate: Mai: BAM708, Juni: BAM919, Juli: BAM1K, August: BAM2K, September: BAM903, Oktober: BAM692, November: BAM534, Dezember: BAM924, Januar: BAM848, Februar: BAM568, März: BAM581, April: BAM903. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sarajevo liegt bei BAM149, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich BAM114/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich BAM168/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich BAM237/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich BAM404/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Sarajevo buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Sarajevo Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorlaufzeit sank um 20%. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Markt, in dem höhere Preise den Rückgang der Auslastung nicht ausgleichen können, was auf ein schwindendes Interesse der Reisenden hindeutet.

In Sarajevo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.