Mostar

Stand Juni 2026 gibt es in Mostar, Blagaj, Počitelj 1.133 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Mostar generiert BAM14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen BAM51K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien BAM7K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Objekte trotz eines stabilen Gesamtangebots einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Mostar profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei BAM14K bei einer Auslastung von 23%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu BAM51K/Jahr. Diese Zahlen verdeutlichen ein anspruchsvolles Auslastungsumfeld, in dem die Rentabilität stark zu Einheiten tendiert, die Spitzenerträge erzielen können, anstatt sich auf das Volumen zu verlassen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Mostar liegt bei 23%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von BAM160 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von BAM27 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Mostar mit einem Jahresumsatz von BAM27K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Mostar am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Mostar. Mostar: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der Steuerbehörde ist erforderlich, die Erhebung einer Kurtaxe ist obligatorisch. Die Durchsetzung ist minimal, viele Gastgeber agieren informell ohne ordnungsgemäße Registrierung. Blagaj: Nachsichtig. Es gibt grundlegende Registrierungs- und Steueranforderungen. Sehr lockere Durchsetzung, informelle Vermietungen sind in diesem kleinen Dorf üblich. Počitelj: Nachsichtig. Es gibt nominelle Registrierungsanforderungen, eine Kurtaxe ist anwendbar. So gut wie keine Durchsetzung in diesem winzigen historischen Dorf, informelle Vermietung ist weit verbreitet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Mostar zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 21% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz gleichbleibender Angebotsniveaus deutet darauf hin, dass bestehende Inserate mit einem nachlassenden Nachfragedruck konfrontiert sind, der noch nicht zu einem flächendeckenden Marktaustritt führt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 44% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Mostar-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), TV (94%), Küche (93%), Heizung (71%), Waschmaschine (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 201% mehr einbringen (BAM70K/Jahr gegenüber BAM23K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Mostar über die letzten 12 Monate: Mai: BAM795, Juni: BAM1K, Juli: BAM2K, August: BAM2K, September: BAM1K, Oktober: BAM499, November: BAM258, Dezember: BAM375, Januar: BAM262, Februar: BAM181, März: BAM328, April: BAM746. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Mostar liegt bei BAM160, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich BAM119/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich BAM193/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich BAM316/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich BAM327/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Mostar buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Mostar die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 21%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Komprimierung der Buchungsfenster und der Auslastung spiegelt eine Verschiebung hin zu kurzfristigerer Planung und einer geringeren Auslastung des gesamten Inventars wider.

In Mostar verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.