Baku

Stand Juni 2026 gibt es in Baku 1.594 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Baku generiert AZN8K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen AZN34K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien AZN3K/Jahr einbringen. Dieses massive Umsatzgefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Angebote den Großteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der Großteil des Angebots in einem stagnierenden Marktumfeld Schwierigkeiten hat, Fuß zu fassen.

Airbnb und VRBO können in Baku profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei AZN8K bei einer Auslastung von 16%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu AZN34K/Jahr. Die niedrige durchschnittliche Auslastung im Vergleich zu den Spitzenwerten deutet auf einen Markt hin, in dem Sichtbarkeit und betriebliche Effizienz über den Erfolg entscheiden, da die durchschnittliche Unterkunft derzeit vor erheblichen Herausforderungen steht, um konsistente Buchungen zu sichern.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Baku liegt bei 16%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von AZN132 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von AZN19 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Baku, mit einem Jahresumsatz von AZN12K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Baku am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Baku. Baku: Nachsichtig. Es gibt keine formellen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Unterkünfte werden über Plattformen wie Airbnb ohne offizielle Aufsicht betrieben. Es gibt kaum staatliche Durchsetzungsmaßnahmen oder ein Registrierungssystem. Der Markt agiert weitgehend unreguliert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Baku zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gestiegen, während der RevPAR um 36% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während die reine Anzahl der Inserate stabil bleibt, bestätigt der starke Rückgang der Einnahmen pro Inserat, dass der bestehende Bestand nicht in ein nennenswertes Einkommenswachstum für die Gastgeber umgewandelt werden kann.

Starten Sie etwa im Juni, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Spitzenwerte im September). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -39% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Mai-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Inseraten in Baku gehören: Küche (100%), Klimaanlage (99%), Waschmaschine (98%), Fernseher (96%), Heizung (95%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Fitnessstudio und Fernseher, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 68% mehr einbringen (AZN24K/Jahr gegenüber AZN14K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Baku über die letzten 12 Monate: Mai: AZN540, Juni: AZN590, Juli: AZN681, August: AZN645, September: AZN926, Oktober: AZN581, November: AZN525, Dezember: AZN643, Januar: AZN544, Februar: AZN306, März: AZN388, April: AZN533. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Baku liegt bei AZN132, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich AZN97/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich AZN147/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich AZN205/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich AZN386/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im September und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Baku buchen im Durchschnitt 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 33% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 19 Tage, 2-Schlafzimmer: 19 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Baku Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 7%, der Umsatz pro Inserat sank um 36%, die Auslastung fiel um 25%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 33%. Die Kombination aus höheren Übernachtungspreisen und kürzeren Vorbuchungsfristen deutet auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigen, preissensiblen Buchungsmustern hin, die die Gesamtauslastung unter Druck setzen.

In Baku verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.