Baku
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
₼15.2k
12M-Durchs
↓13%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
30%
12M-Durchs
↓5%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
₼119
12M-Durchs
↑3%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
19 Tage
12M-Durchs
↓5 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
₼32
12M-Durchs
↓18%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Baku zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Grill | — | +19.102 ₼ | — | — |
| Whirlpool | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 4•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Schwimmbad | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Klimaanlage | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+•••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Fernseher | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Fitnessraum | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7.••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Internet | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +7.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Heizung | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +3.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +3.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Waschmaschine | 🔒 5•• (••%) | 🔒 +2.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (6.4 Nächte)
3 Schlafzimmer (6.1 Nächte)
1 Schlafzimmer (6.0 Nächte)
4+ Schlafzimmer (5.0 Nächte)
Studio (4.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (AZN 40)
3 Schlafzimmer (AZN 31)
2 Schlafzimmer (AZN 25)
1 Schlafzimmer (AZN 17)
Studio (AZN 16)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (62%)
Unabhängige Gastgeber (38%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Baku im Durchschnitt 1,679 aktive Airbnb und VRBO, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr und von 517% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Baku erzielt AZN9K pro Jahr. Top-Inserate verdienen AZN36K, während schwächere Inserate AZN3K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Baku beträgt 17%, was RevPAR von AZN22 pro verfügbarer Nacht ergibt.
4+-Zimmer-Inserate erzielen in Baku den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit AZN12K.
Die Regeln in Baku variieren. Baku: Nachsichtig. Es gibt kein offizielles Registrierungs- oder Lizenzierungssystem für Kurzzeitvermietungen. Hotels benötigen Genehmigungen, aber private Apartments werden informell auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com ohne staatliche Aufsicht betrieben. Keine Belegungsregeln oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung ist für einzelne Gastgeber minimal bis nicht vorhanden. Der Markt agiert weitgehend unreguliert, obwohl Behörden gelegentlich gegen unlizensierte gewerbliche Betreiber vorgehen, die sich als Hotels ausgeben. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Baku wirkt im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gewachsen, während RevPAR um 14% zurückgegangen ist, was kein klares Ungleichgewicht zeigt.
RevPAR ist im September und Juli am höchsten; im Februar und März ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind Küche (100%), Klimaanlage (99%), Internet (98%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Klimaanlage (+86%), Fernseher (+47%) und Internet (+42%) auf.
Der durchschnittliche Tagespreis in Baku beträgt AZN135, was einem Rückgang von 1% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im September ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Baku buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 19 Tagen für 2-Zimmer-Inserate bis zu 23 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 8% höher als die Unterbringung unter der Woche.
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