Baku
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
₼14.3k
12M-Durchs
↓22%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
20%
12M-Durchs
↓10%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
₼117
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
18 Tage
12M-Durchs
↓10 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
₼30
12M-Durchs
↓31%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Baku zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +18.975 ₼ | — | — |
| Grill | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 4•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Whirlpool | 🔒 2• (•%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+••%) | 🔒 3•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Klimaanlage | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1•.••• ₼ (+•••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Fitnessraum | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +7.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Fernseher | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +4.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 1•.••• ₼ |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1•• (••%) | 🔒 +4.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Internet | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +3.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1• (•%) | 🔒 +3.••• ₼ (+••%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Waschmaschine | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +1.••• ₼ (+•%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
| Zugang zum See | 🔒 1• (•%) | 🔒 +1.••• ₼ (+•%) | 🔒 2•.••• ₼ | 🔒 2•.••• ₼ |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (7.2 Nächte)
2 Schlafzimmer (6.2 Nächte)
4+ Schlafzimmer (6.1 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (AZN 40)
3 Schlafzimmer (AZN 29)
2 Schlafzimmer (AZN 25)
1 Schlafzimmer (AZN 17)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (76%)
Unabhängige Gastgeber (24%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Baku im Durchschnitt 1,658 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr und 509% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Baku erzielt einen Jahresumsatz von AZN9K. Leistungsstarke Inserate erwirtschaften AZN36K, während leistungsschwache Inserate AZN3K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Baku beträgt 17%, was RevPAR von AZN21 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Baku den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit AZN12K.
Die Regeln variieren in ganz Baku. Baku: Nachsichtig. Keine formellen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Lizenzanforderungen. Immobilien werden frei auf Plattformen wie Airbnb und Booking.com betrieben. Kein Registrierungssystem, keine Belegungsregeln oder Obergrenzen für Vermietungen. Minimale staatliche Aufsicht oder Durchsetzung. Der Markt ist weitgehend unreguliert und Gastgeber agieren ohne Einschränkungen. Überprüfen Sie die Anforderungen für die jeweilige Jurisdiktion der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Baku erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während RevPAR um 21% zurückgegangen ist, was auf kein offensichtliches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hindeutet.
RevPAR ist im September und Juli am höchsten; im Februar und März ist sie am niedrigsten.
Die am häufigsten vorkommenden Ausstattungsmerkmale sind Küche (100%), Klimaanlage (99%), Internet (98%). Die stärksten positiven Zusammenhänge mit dem Umsatz bestehen bei Klimaanlage (+102%), Fernseher (+41%), Fitnessstudio (+36%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Baku beträgt AZN135, was einem Anstieg von 2% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im September ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
Gäste in Baku buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 18 Tagen für Inserate mit 2 Schlafzimmern bis zu 23 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist freitags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 7% höher als die Auslastung unter der Woche.