Wollongong

Stand Mai 2026 gibt es in Wollongong, Kiama und Shellharbour 415 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Wollongong erwirtschaftet A$55K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$115K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$24K/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzspanne verdeutlicht, dass die Performance stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte trotz eines kürzlichen Rückgangs des Gesamtangebots um 18% weitaus größere Marktanteile für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Wollongong profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$55K bei einer Auslastung von 42%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$115K/Jahr. Die Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Immobilien deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar einen Umsatzrückgang von 7% verzeichnet, ausgewählte Immobilien jedoch eine erhebliche Preissetzungsmacht und Auslastungsvorteile beibehalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Wollongong liegt bei 42%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$357 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$103 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Wollongong mit einem Jahresumsatz von A$85K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Wollongong am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Wollongong. Wollongong: Moderat. Baugenehmigung für nicht bewohnte Kurzzeitvermietungen erforderlich, Einhaltung des Brandschutzes, 90-Tage-Limit für nicht bewohnte Unterkünfte in Wohngebieten. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, einige Betriebe ohne Genehmigung. Kiama: Moderat. Baugenehmigung erforderlich, 90-Tage-Limit für nicht bewohnte Unterkünfte in Wohngebieten, bei bewohnten Unterkünften unbegrenzt. Durchsetzung primär beschwerdegesteuert, begrenzte proaktive Überwachung. Shellharbour: Moderat. Baugenehmigung (DA) für nicht bewohnte Kurzzeitvermietungen erforderlich, 180-Tage-Jahreslimit, Brandschutzstandards. Leichte Durchsetzung, beschwerdebasiertes System, viele agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Wollongong zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst und gleichzeitig versucht, die aktuellen Auslastungsuntergrenzen zu stabilisieren.

Starten Sie um den Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-August), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Wollongong sind: Küche (100%), TV (96%), Waschmaschine (88%), Klimaanlage (80%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fitnessstudio, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Fitnessstudio etwa 55% mehr einbringen (A$103K/Jahr gegenüber A$66K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Wollongong über die letzten 12 Monate: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$6K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Wollongong liegt bei A$357, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich A$208/Nacht, 2-Schlafzimmer-Unterkünfte durchschnittlich A$313/Nacht, 3-Schlafzimmer-Unterkünfte durchschnittlich A$446/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$724/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Wollongong buchen im Durchschnitt 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Wollongong folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Höhere Preise in Verbindung mit kürzeren Vorlaufzeiten deuten auf eine Verschiebung hin zu spontaneren Buchungsmustern für kürzere Aufenthalte bei gleichzeitig reduziertem Angebot hin.

In Wollongong verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 42% höher als an Wochentagen.