Sydney

Stand Mai 2026 gibt es in Sydney, Bondi Beach, Manly und Parramatta 8.379 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Sydney generiert A$68K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$139K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$31K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots einen bedeutenden Anteil für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Sydney profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$68K bei einer Auslastung von 51%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$139K/Jahr. Die Auslastungsrate von 51% in Verbindung mit der Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Rentabilität in einem Umfeld mit knapper werdendem Angebot sehr empfindlich auf die Positionierung des Objekts reagiert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Sydney liegt bei 51%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$364 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$135 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Sydney die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von A$101K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Sydney am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Sydney. Sydney: Moderat. Registrierung über das Planning Portal obligatorisch, 180-Tage-Obergrenze für nicht gastgebende Unterkünfte, sofern keine Ausnahmeregelung gilt. Brandschutzstandards sind erforderlich. Moderate Durchsetzung mit Bußgeldern für nicht registrierte Immobilien. Bondi Beach: Moderat. Es gelten dieselben Regeln wie in Sydney – Registrierung erforderlich, 180-Tage-Limit, Einhaltung der Brandschutzvorschriften. Die Durchsetzung ist moderat, nimmt jedoch aufgrund des Wohnungsdrucks zu. Manly: Moderat. Es gelten die Vorschriften von Sydney – Registrierung obligatorisch, 180-Tage-Obergrenze, Sicherheitsstandards. Der Stadtrat überwacht touristische Gebiete aktiv. Parramatta: Moderat. Es gilt der Rahmen von Sydney – Registrierung erforderlich, 180-Tage-Limit. Die Durchsetzung ist weniger streng als in Küstengebieten, die Einhaltung wird jedoch überprüft. Überprüfen Sie vor der Vermietung einer Kurzzeitunterkunft immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Sydney zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang beider Kennzahlen weist auf einen Markt hin, der sich nach den jüngsten Veränderungen stabilisiert und eine weitere Verschlechterung der Objektperformance verhindert.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 13% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Sydney-Angeboten sind: Küche (97%), TV (94%), Waschmaschine (91%), Klimaanlage (79%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Pool und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 40% mehr einbringen (A$109K/Jahr gegenüber A$78K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Sydney in den letzten 12 Monaten: May: A$3K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$5K, December: A$6K, January: A$5K, February: A$5K, March: A$5K, April: A$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Sydney liegt bei A$364, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$243/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$389/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$530/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$766/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Sydney buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Sydney Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 5% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 13%. Kürzere Vorlaufzeiten und höhere Preise bei gleichzeitig geringerem Angebot deuten auf eine Verschiebung hin zu einem spontaneren Buchungsverhalten im Premium-Preissegment hin.

In Sydney verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 20% höher als an Wochentagen.