Southern Highlands

Stand Mai 2026 gibt es in Bowral, Mittagong und Kiama 888 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Southern Highlands generiert A$64K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$140K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$30K/Jahr einbringen. Die deutliche Diskrepanz zwischen den besten und den schlechtesten Anbietern deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse trotz eines schrumpfenden Angebotsumfelds sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung auf Vermögensebene reagieren.

Airbnb und VRBO können in Southern Highlands profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$64K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$140K/Jahr. Die große Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktsättigung je nach Immobilientyp erheblich variiert, was es erstklassigen Objekten ermöglicht, trotz eines breiteren Abwärtstrends bei den Umsätzen weiterhin hohe Erträge zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Southern Highlands liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$478 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$129 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Southern Highlands mit einem Jahresumsatz von A$98K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Southern Highlands am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Southern Highlands. Bowral: Moderat. Teil des Southern Highlands Council, der eine Baugenehmigung für STRs sowie eine 90-Tage-Begrenzung für nicht gastgebende Vermieter erfordert. Verhaltenskodex ist obligatorisch. Moderate Durchsetzung durch beschwerdebasierte Maßnahmen. Mittagong: Moderat. Dieselben Regeln des Southern Highlands Council wie in Bowral – Baugenehmigung erforderlich, 90-Tage-Obergrenze für nicht gastgebende Vermieter, Verhaltenskodex erforderlich. Durchsetzung hauptsächlich beschwerdegesteuert. Kiama: Moderat. Registrierung erforderlich, 180-Tage-Jahresobergrenze für nicht gastgebende Vermietungen, Einhaltung des Verhaltenskodex. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden und Audits. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in den Southern Highlands zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser gleichzeitige Rückgang bei der Anzahl der Inserate und den Einnahmen deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der schwächeres Inventar entfernt wird, was das zukünftige Renditepotenzial möglicherweise stabilisiert.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz -4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Angeboten in Southern Highlands gehören: Küche (93%), TV (89%), Klimaanlage (78%), Heizung (76%), privater Garten (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 136% mehr einbringen (A$188K/Jahr gegenüber A$80K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Southern Highlands über die letzten 12 Monate: May: A$3K, June: A$4K, July: A$4K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Southern Highlands liegt bei A$478, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$257/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$337/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$419/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$903/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Southern Highlands buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in den Southern Highlands folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 3% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 20%. Diese umfassenderen Kennzahlen spiegeln eine nachlassende Nachfrage wider, was zu kürzeren Buchungsfenstern und einem allgemeinen Preisdruck nach unten führt.

In den Southern Highlands verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 88% höher als an Wochentagen.