Port Stephens

Stand Mai 2026 gibt es in Nelson Bay, Shoal Bay und Anna Bay 1,828 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Port Stephens generiert A$47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$100K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$21K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Einnahmen eher von spezifischen Inseratsmerkmalen oder Betriebsmodellen abhängen als von marktweiten Durchschnittswerten.

Airbnb und VRBO können in Port Stephens profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$47K bei einer Auslastung von 34%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$100K/Jahr. Die Leistungslücke zeigt, dass erstklassige Objekte trotz allgemeiner Marktgegenwinde einen überproportionalen Anteil an der lokalen Nachfrage auf sich vereinen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Port Stephens liegt bei 34%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$380 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$92 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Port Stephens, mit einem Jahresumsatz von A$70K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Port Stephens am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Port Stephens. Nelson Bay: Moderat. Es gelten die Planungsgesetze von NSW, für einige Immobilien kann eine Baugenehmigung erforderlich sein, die 90-Tage-Regel für nicht gastgebende Unterkünfte gilt nur für Greater Sydney (nicht für Port Stephens). Die Registrierung gemäß Verhaltenskodex ist obligatorisch. Lokale Durchsetzung eher gering. Shoal Bay: Moderat. Dasselbe wie in Nelson Bay – Teil der Port Stephens LGA. Registrierung gemäß Verhaltenskodex erforderlich, Einhaltung der Planungsvorgaben notwendig. Die 90-Tage-Obergrenze gilt hier nicht. Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis. Anna Bay: Moderat. Es gelten die Regeln der Port Stephens LGA. Registrierung gemäß Verhaltenskodex obligatorisch, Planungsgesetze werden durchgesetzt. Keine Tagesbegrenzungen. Minimale proaktive Durchsetzung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Port Stephens zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 19% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Abwanderung von Gastgebern derzeit mit einer Abschwächung der allgemeinen Ausgabebereitschaft der Gäste einhergeht.

Starten Sie um Oktober herum, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz 50% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Port Stephens-Angeboten sind: Küche (94%), Klimaanlage (86%), TV (85%), Waschmaschine (83%), Balkon (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Waschmaschine und Pool, wobei Unterkünfte mit TV etwa 57% mehr einbringen (A$77K/Jahr gegenüber A$49K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Port Stephens über die letzten 12 Monate: May: A$1K, June: A$1K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$7K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Port Stephens liegt bei A$380, was einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$237/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$274/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$369/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$616/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juli am niedrigsten.

Gäste in Port Stephens buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 40 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Port Stephens folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 19%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 1% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 17%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen wider, was auf ein vorsichtigeres Konsumklima hindeutet.

In Port Stephens verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 45% höher als an Wochentagen.