Melbourne

Stand Mai 2026 gibt es in Melbourne, Geelong und auf der Mornington Peninsula 10,298 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Eine durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Melbourne generiert A$47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$87K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$17K/Jahr einbringen. Die erhebliche Diskrepanz zwischen den oberen und unteren Ebenen deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der objektspezifischen operativen Umsetzung als von allgemeinen Markttrends abhängen.

Airbnb und VRBO können in Melbourne profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$47K bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu A$87K/Jahr. Die Auslastungsrate von 49% in Verbindung mit einem Angebotsrückgang von 8% deutet darauf hin, dass der Wettbewerb zwar abnimmt, das verbleibende Angebot jedoch unter erheblichem Druck steht, Marktanteile zu gewinnen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Melbourne liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$255 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$92 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Melbourne mit einem Jahresumsatz von A$70K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Melbourne am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet von Melbourne. Melbourne: Moderat. Registrierung erforderlich, 7% Abgabe auf Buchungen, Baugenehmigungen in einigen Zonen erforderlich. Durchsetzung vorhanden, aber uneinheitlich zwischen den Stadtverwaltungen. Geelong: Moderat. Registrierung obligatorisch, Baugenehmigungen der lokalen Stadtverwaltung können erforderlich sein. Zunehmende Durchsetzung, aber die Compliance-Systeme befinden sich noch im Aufbau. Mornington Peninsula: Moderat. Registrierung erforderlich, strenge Planungsauflagen in Küstengebieten, 60-Tage-Obergrenze für nicht gastgebende Unterkünfte in einigen Zonen. Durchsetzung nimmt aufgrund des Wohnungsdrucks zu. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Melbourne zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die synchronisierte Entwicklung von Angebots- und Umsatzkennzahlen deutet darauf hin, dass der Markt ein neues Gleichgewicht findet, bei dem das aktuelle Nachfrageniveau trotz reduziertem Inventar nicht ausreicht, um Wachstum zu generieren.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 4% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Melbourne-Inseraten sind: Küche (98%), TV (96%), Klimaanlage (95%), Waschmaschine (94%), Heizung (82%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 30% mehr verdienen (A$60K/Jahr gegenüber A$46K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Melbourne über die letzten 12 Monate: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$4K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Melbourne liegt bei A$255, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$174/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich A$263/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich A$398/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich A$433/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Melbourne buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Melbourne folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 3%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 9%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorbuchungsfristen deutet trotz der insgesamt schwächeren Nachfrage auf eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungsmustern hin.

In Melbourne verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 25% höher als an Wochentagen.