Kiama

Stand Mai 2026 gibt es in Kiama, Shellharbour und Gerringong 1,650 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kiama generiert A$69K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$155K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$32K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte trotz des allgemeinen Rückgangs der Einnahmen aus Inseraten um 10% deutlich mehr Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Kiama profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$69K bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$155K/Jahr. Die Differenz zwischen den durchschnittlichen und den leistungsstarken Objekten zeigt, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente ausgerichtet ist, die trotz des jüngsten Abwärtstrends beim Gesamtmarktangebot attraktiv bleiben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kiama liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$497 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$139 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Kiama die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von A$93K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kiama am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kiama. Kiama: Moderat. Registrierung gemäß NSW Code of Conduct erforderlich, 90-Tage-Begrenzung für nicht gastgebende Vermietungen, sofern nicht anders genehmigt. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Shellharbour: Moderat. Registrierung gemäß NSW Code of Conduct obligatorisch, 90-Tage-Begrenzung für nicht gastgebende Vermietungen. Durchsetzung auf Beschwerdebasis, einige nicht lizenzierte Betriebe vorhanden. Gerringong: Moderat. Teil des Zuständigkeitsbereichs des Kiama Council, dieselben Regeln des NSW Code finden Anwendung. 90-Tage-Begrenzung für nicht gastgebende Vermietungen. Durchsetzung primär auf Beschwerdebasis. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Kiama Airbnb- und VRBO-Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang deutet darauf hin, dass sich der Markt an ein niedrigeres Nachfrageniveau anpasst und gleichzeitig versucht, den Ertrag pro Immobilie zu stabilisieren.

Starten Sie um den Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 18% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-August), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kiama sind: Küche (91%), TV (89%), Klimaanlage (85%), Waschmaschine (80%), Balkon (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 77% mehr einbringen (A$152K/Jahr gegenüber A$86K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kiama über die letzten 12 Monate: May: A$3K, June: A$3K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$5K, November: A$4K, December: A$6K, January: A$8K, February: A$4K, March: A$4K, April: A$6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kiama liegt bei A$497, was einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$272/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$335/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$448/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$790/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Kiama buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kiama Airbnb und VRBO Markt Folgendes verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 0% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 14%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung, was ein vorsichtigeres Verbraucherumfeld widerspiegelt.

In Kiama verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 64% höher als an Wochentagen.