Jervis Bay

Stand Mai 2026 gibt es in Jervis Bay, Huskisson und Vincentia 2,980 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Jervis Bay generiert A$48K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$105K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$23K/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Umsatzergebnisse eher von spezifischen Eigenschaften des Inserats als von der allgemeinen Marktnachfrage abhängen, da die Spitzenklasse trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes den Durchschnitt deutlich übertrifft.

Airbnb und VRBO können in Jervis Bay profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$48K bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$105K/Jahr. Die Auslastungsrate von 31% verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem nur die leistungsstärksten Objekte genügend Volumen erzielen, um angesichts sich wandelnder Marktbedingungen das obere Ende des Umsatzspektrums zu erreichen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Jervis Bay liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$421 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$103 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Jervis Bay, mit einem Jahresumsatz von A$59K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt von Jervis Bay am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Jervis Bay. Jervis Bay/Huskisson/Vincentia: Moderat. Der NSW-Kodex für Kurzzeitvermietungen findet Anwendung – Brandschutzstandards, 90-Tage-Limit für nicht gastgebende Unterkünfte nur in Greater Sydney (gilt hier nicht). Der Shoalhaven Council erfordert in einigen Zonen eine Baugenehmigung für die gewerbliche Kurzzeitvermietung. Die Registrierung über das NSW-Portal ist ab 2025 obligatorisch. Die Durchsetzung war in der Vergangenheit eher locker, nimmt jedoch bei Nachbarschaftsbeschwerden zu. Viele Gastgeber agieren ohne vollständige Einhaltung der Vorschriften. Moderate Einstufung aufgrund des sich entwickelnden Rahmenwerks. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Jervis Bay zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass der Wettbewerb zwar nachlässt, die Kaufkraft der Verbraucher oder die saisonale Nachfrage jedoch schneller zurückgegangen sind, als der Markt sich anpassen kann.

Starten Sie um den Oktober herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 37% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Jervis Bay sind: Küche (95%), TV (92%), Waschmaschine (86%), Klimaanlage (73%), Balkon (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 30% mehr einbringen (A$74K/Jahr gegenüber A$57K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Jervis Bay über die letzten 12 Monate: May: A$1K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$7K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Jervis Bay liegt bei A$421, was einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$263/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$313/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$411/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$618/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Jervis Bay buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Jervis Bay Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 5% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 1% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Komprimierung der Buchungsfenster und der Auslastung deutet auf einen Trend zu kurzfristigeren Reisen hin, was Gastgeber dazu zwingt, flexibel zu bleiben, während der Gesamtumsatz pro Einheit sinkt.

In Jervis Bay verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 53% höher als an Wochentagen.