Hobart

Stand Mai 2026 gibt es in Hobart, Richmond und Port Arthur 1.952 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Hobart generiert A$56K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$92K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$25K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Spanne verdeutlicht einen zweigeteilten Markt, in dem erstklassige Objekte überdurchschnittliche Renditen erzielen, während das untere Segment Schwierigkeiten hat, bei stagnierendem Angebotswachstum die Rentabilität aufrechtzuerhalten.

Airbnb und VRBO können in Hobart profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$56K bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$92K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über den Markt verteilt zu sein.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Hobart liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$284 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$107 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Hobart mit einem Jahresumsatz von A$84K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Hobart am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Hobart. Hobart: Moderat. Registrierung erforderlich, Baugenehmigung für nicht bewohnte Vermietungen in einigen Zonen notwendig. Verhaltenskodex obligatorisch. Moderate Durchsetzung mit Compliance-Prüfungen. Richmond: Moderat. Unterliegt den Regeln des Clarence City Council – Baugenehmigungen für bestimmte Immobilien erforderlich, Registrierung notwendig. Standardmäßige Durchsetzung. Port Arthur: Nachsichtig. Teil des Tasman Council – minimale spezifische STR-Vorschriften, allgemeine Planungsregeln gelten. Leichte Durchsetzung im Tourismusgebiet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Hobart weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Angebots bei gleichzeitig steigenden Einnahmen pro Einheit signalisiert ein sich verengendes Marktumfeld, das bestehende Betreiber gegenüber neuen Marktteilnehmern begünstigt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Hobart-Inseraten sind: Küche (98%), TV (93%), Waschmaschine (84%), Heizung (81%), Klimaanlage (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 24% mehr einbringen (A$58K/Jahr gegenüber A$47K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Hobart über die letzten 12 Monate: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$4K, March: A$4K, April: A$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Hobart liegt bei A$284, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$205/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich A$266/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich A$319/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich A$440/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Hobart buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Hobart Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 3% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung fiel um 3%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 14%. Steigende Preise in Verbindung mit kürzeren Vorbuchungsfristen deuten trotz einer insgesamt geringeren Auslastung auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren Buchungsverhalten hin.

In Hobart verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.