Coles Bay

Ab Juni 2026 haben Coles Bay, Freycinet, Bicheno, Swansea 681 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Coles Bay generiert A$53K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen A$96K/Jahr, während schwachperformante Immobilien A$28K/Jahr verdienen. Die Angebotskontraktion kombiniert mit flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Bestandsverknappung sich nicht in Preisgestaltungsmacht übersetzt, was auf einen nachfragegebundenen Markt hindeutet, in dem die erhebliche Leistungslücke eine aussagekräftige Differenzierung zwischen Angeboten widerspiegelt, anstatt einer breiten Wachstumschance.

Airbnb und VRBO können in Coles bay rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt A$53K bei einer Auslastung von 44%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu A$96K/Jahr. Der rückläufige Angebot und flache Umsätze deuten auf einen ausgereiften Markt mit bescheidenem Wachstumspotenzial hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Hochperformern auf aussagekräftige Leistungsschwankungen hindeutet, die durch Faktoren auf Immobilienebene bedingt sind.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Coles bay beträgt 44%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von A$315 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$104 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Coles bay, mit einem jährlichen Umsatz von A$61K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten auf dem Coles bay Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Coles Bay-Region. Coles Bay/Freycinet: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, allgemeine Planungsregeln gelten. Minimale Durchsetzung, hohe STR-Aktivität. Bicheno: Nachsichtig. Keine speziellen STR-Genehmigungen erforderlich, Standard-Geschäftsregistrierung. Leichte Durchsetzung, viele aktive Vermietungen. Swansea: Nachsichtig. Grundlegende Planungskonformität erforderlich, keine STR-spezifischen Lizenzen. Minimale Durchsetzung, Betreiber arbeiten frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Coles bay Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 6% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 7% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($53,318) und leistungsstarken Objekten ($95,746) deutet darauf hin, dass die Marktleistung zunehmend differenziert ist, während die Auslastungsquote von 44% eine moderate, aber nicht angespannte Nachfragesituation widerspiegelt.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Januar ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 35% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (June-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Coles bay Angeboten sind: Küche (92%), Fernseher (89%), Klimaanlage (77%), Waschmaschine (75%), Balkon (70%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Fitnessstudio und Pool, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 41% mehr verdienen (A$78K/Jahr gegenüber A$56K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Coles bay in den letzten 12 Monaten: Mai: A$2K, Juni: A$2K, Juli: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, Oktober: A$3K, November: A$3K, Dezember: A$3K, Januar: A$5K, Februar: A$5K, März: A$5K, April: A$4K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Coles bay beträgt insgesamt A$315, ein Anstieg von 5% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich A$263/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich A$289/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich A$339/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich A$427/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Coles bay buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, ein Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 41 Tage, 3-Schlafzimmer: 41 Tage, 4+ Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Coles Bay Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ist um 6% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 7% zurückgegangen, die Auslastung ist um 4% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 5% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 17% gesunken. Die sinkende Auslastung trotz Preiserhöhungen deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot hin, während die erhebliche Lücke zwischen dem Durchschnitt ($53,318) und leistungsstarken Angeboten ($95,746) auf eine signifikante Leistungsvarianz hindeutet, die eher durch Immobiliendifferenzierung als durch marktweite Stärke getrieben wird.

In Coles bay, Saturday sees the highest booking demand while Monday has the lowest. Nightly rates peak on Friday and are lowest on Wednesday. Weekends show 18% higher occupancy than weekdays.