Coffs Harbour

Stand Mai 2026 gibt es in Coffs Harbour, Sawtell und Woolgoolga 950 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Coffs Harbour generiert A$47K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$89K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$22K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktführer einen deutlich größeren Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was wahrscheinlich auf spezifische Immobilieneigenschaften oder eine Positionierung zurückzuführen ist, die bei Standardangeboten fehlt.

Airbnb und VRBO können in Coffs Harbour profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$47K bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$89K/Jahr. Die Auslastungsquote von 37% verdeutlicht ein vorsichtiges Marktumfeld, in dem sich die Einkünfte konzentrieren, was darauf hindeutet, dass das Umsatzpotenzial stark vom Erreichen erstklassiger Leistungskennzahlen abhängt und nicht von einer durchschnittlichen Marktdurchdringung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Coffs Harbour liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$350 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$96 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Coffs Harbour die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von A$77K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Coffs Harbour am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Coffs Harbour. Coffs Harbour: Moderat. Die landesweite Registrierung in NSW ist über das Planungsportal erforderlich, 180-Tage-Obergrenze für nicht gastgebende Unterkünfte, sofern keine Genehmigung vorliegt. Verhaltenskodex obligatorisch. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Sawtell: Moderat. Es gelten dieselben staatlichen Regeln von NSW – Registrierung, 180-Tage-Limit, Verhaltenskodex. Teil der Coffs Harbour LGA. Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis. Woolgoolga: Moderat. NSW-Registrierung obligatorisch, 180-Tage-Jahresobergrenze für nicht gastgebende Unterkünfte. Verhaltenskodex erforderlich. Durchsetzung primär beschwerdebasiert, nicht proaktiv. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Coffs Harbour weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt neu kalibriert, da leistungsschwache Objekte aus dem Markt ausscheiden, was das Wettbewerbsumfeld effektiv stabilisiert.

Start um Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -8% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten in Coffs Harbour sind: Küche (95%), TV (90%), Waschmaschine (83%), Klimaanlage (76%), Balkon (69%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Fitnessstudio und Pool, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 46% mehr einbringen (A$82K/Jahr gegenüber A$56K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Coffs Harbour über die letzten 12 Monate: May: A$2K, June: A$2K, July: A$2K, August: A$2K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$3K, March: A$4K, April: A$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Coffs Harbour liegt bei A$350, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$220/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$286/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$400/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$619/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Coffs Harbour buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 35 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungszeiträume, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Coffs Harbour folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese sich verschiebenden Kennzahlen deuten auf ein enger werdendes Buchungsfenster und eine geringere Auslastung hin, was darauf hindeutet, dass Gastgeber trotz höherer Preise Schwierigkeiten haben, ihr Volumen aufrechtzuerhalten.

In Coffs Harbour verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 34% höher als an Wochentagen.