Canberra

Stand Mai 2026 gibt es in Canberra 1.391 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Canberra generiert A$44K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$63K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$16K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark von der Positionierung der Immobilie abhängen, da der Angebotsrückgang einen Rückgang der Gesamtmarkteinnahmen nicht verhindern konnte.

Airbnb und VRBO können in Canberra profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$44K bei einer Auslastung von 51%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$63K/Jahr. Die Auslastungsrate von 51% deutet auf ein moderates Nutzungsumfeld hin, in dem Spitzenreiter trotz des leichten Rückgangs des gesamten Marktangebots einen überproportionalen Anteil der verfügbaren Nachfrage für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Canberra liegt bei 51%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$219 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$84 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Canberra mit einem Jahresumsatz von A$77K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Canberra am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Canberra. Canberra: Nachsichtig. Es sind keine spezifischen Genehmigungen oder Registrierungen für Kurzzeitvermietungen erforderlich. Die Einhaltung von Standardmietverträgen und gegebenenfalls den Regeln der Eigentümergemeinschaft (body corporate) ist erforderlich. Es gibt keine Anforderungen an die Eigennutzung durch den Eigentümer oder Mietobergrenzen. Minimale Durchsetzung – der Betrieb unterliegt den allgemeinen Miet- und Planungsgesetzen. Gastgeber regulieren sich weitgehend selbst über die Plattformen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Canberra zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Bestand und Umsatz lässt darauf schließen, dass die Nachfrage in einem Maße nachlässt, das den Rückgang der verfügbaren Inserate ausgleicht.

Start um April, 2-3 Monate vor der Wintersaison (Höhepunkt im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn die Konkurrenz um -36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (August-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Canberra sind: Küche (98%), TV (97%), Waschmaschine (96%), Klimaanlage (96%), Heizung (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Heizung, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 26% mehr einbringen (A$48K/Jahr gegenüber A$38K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Canberra über die letzten 12 Monate: May: A$2K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, October: A$3K, November: A$3K, December: A$3K, January: A$3K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Canberra liegt bei A$219, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$169/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich A$230/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich A$286/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich A$387/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Canberra buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Canberra folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 2% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 9%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Trend zu aggressiven Preisstrategien bei gleichzeitig sinkender Auslastung, was darauf hindeutet, dass Gastgeber versuchen, ihre Margen angesichts eines geringeren Buchungsvolumens zu verteidigen.

In Canberra verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 14% höher als an Wochentagen.