Byron

Stand Mai 2026 gibt es in Byron Bay, Ballina und Lennox Head 1.844 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Byron generiert A$71K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$151K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$32K/Jahr einbringen. Die starke Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Einnahmen stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängen und nicht von der marktweiten Performance, da das Gesamtangebot und die Umsatzkennzahlen über zwei Jahre hinweg stagnieren.

Airbnb und VRBO können in Byron profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$71K bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$151K/Jahr. Trotz eines Rückgangs des Angebots um 17% verdeutlicht die erhebliche Gewinnspanne einen fragmentierten Markt, in dem die Umsatzkonzentration ein kleines Segment von Betreibern gegenüber dem breiteren Durchschnitt begünstigt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Byron liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$507 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$138 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Byron die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von A$114K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Byron am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Byron. Byron Bay: Streng. 90-Tage-Jahresobergrenze für nicht gastgebende Unterkünfte, 180 Tage für gastgebende Unterkünfte, Registrierung erforderlich. Aktive Durchsetzung durch den Byron Shire Council mit Compliance-Beauftragten und Strafen. Ballina: Streng. 90-Tage-Jahresobergrenze für nicht gastgebende Unterkünfte, Registrierung obligatorisch, Dichtebeschränkungen in einigen Gebieten. Aktive Durchsetzung durch den Council mit Überwachung und Bußgeldern. Lennox Head: Streng. Dasselbe wie im Ballina Shire – 90-Tage-Obergrenze für nicht gastgebende Unterkünfte, Registrierung erforderlich, Dichtebeschränkungen. Aktive Durchsetzung durch die Compliance-Abteilung des Councils. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Byron zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der parallele Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Marktkontraktion ein potenzielles Überangebot ausgleicht und das Wettbewerbsumfeld stabilisiert.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -31% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Byron-Inseraten sind: Küche (93%), TV (90%), Klimaanlage (83%), Waschmaschine (81%), Balkon (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 74% mehr einbringen (A$134K/Jahr gegenüber A$77K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Byron über die letzten 12 Monate: May: A$3K, June: A$2K, July: A$3K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$4K, December: A$6K, January: A$7K, February: A$4K, March: A$5K, April: A$6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Byron liegt bei A$507, was einem Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$264/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$408/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$612/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$1K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Byron buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Byron Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 15%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 2% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Verschiebungen spiegeln einen sich verschärfenden Markt wider, in dem verkürzte Buchungsfenster und eine geringere Auslastung einen Abwärtsdruck auf den Gesamtumsatz ausüben.

In Byron verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 33% höher als an Wochentagen.