Brisbane

Stand Mai 2026 gibt es in Brisbane, Gold Coast und Sunshine Coast 4,091 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Brisbane generiert A$58K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$93K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$26K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne verdeutlicht eine erhebliche Varianz bei der Monetarisierung von Vermögenswerten und deutet darauf hin, dass erstklassige Immobilien trotz eines stagnierenden Angebotswachstums über zwei Jahre einen überproportionalen Anteil an der gesamten Marktnachfrage für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Brisbane profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$58K bei einer Auslastung von 56%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$93K/Jahr. Die durchschnittliche Auslastungsrate von 56% deutet auf einen Markt hin, in dem eine konstante Auslastung eine Hürde bleibt, wobei leistungsstarke Anbieter wahrscheinlich eine einzigartige Marktpositionierung nutzen, um den breiteren Durchschnitt zu übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Brisbane liegt bei 56%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$270 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$111 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Brisbane mit einem Jahresumsatz von A$87K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Brisbane am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Brisbane. Brisbane: Moderat. Registrierung erforderlich, Sicherheitsstandards, Grundsteuerbescheid. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Gold Coast: Moderat. Registrierung obligatorisch, Einhaltung von Sicherheitsvorschriften, lokale Gesetze gelten. Durchsetzung über ein beschwerdebasiertes System. Sunshine Coast: Moderat. Registrierung erforderlich, Sicherheitsstandards, Einhaltung des Bebauungsplans. Beschwerdebasierte Durchsetzung, begrenzte proaktive Maßnahmen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Brisbane zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% gestiegen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der leichte Rückgang des RevPAR bei gleichzeitig steigendem Angebot lässt darauf schließen, dass die Marktsättigung beginnt, einen Abwärtsdruck auf die Erträge einzelner Inserate auszuüben.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -8% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Brisbane-Inseraten sind: Küche (97%), TV (95%), Klimaanlage (93%), Waschmaschine (93%), Heizung (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Bbq und Pool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 26% mehr einbringen (A$67K/Jahr gegenüber A$53K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Brisbane über die letzten 12 Monate: May: A$3K, June: A$3K, July: A$4K, August: A$3K, September: A$3K, October: A$4K, November: A$3K, December: A$5K, January: A$3K, February: A$3K, March: A$3K, April: A$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Brisbane liegt bei A$270, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$185/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$277/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$365/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$435/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Brisbane buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Brisbane folgende Entwicklungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 8 %, der Umsatz pro Inserat sank um 5 %, die Auslastung fiel um 6 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18 %. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was darauf hindeutet, dass sich Gastgeber in einem reaktiveren und wettbewerbsintensiveren Buchungsumfeld bewegen.

In Brisbane verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.