Batemans Bay

Stand Mai 2026 gibt es in Batemans Bay, Moruya und Narooma 842 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Batemans Bay generiert A$41K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$83K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$18K/Jahr einbringen. Diese große Ertragsvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der breitere Markt unter dem Druck eines zweistelligen Rückgangs des durchschnittlichen Umsatzes steht.

Airbnb und VRBO können in Batemans Bay profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$41K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$83K/Jahr. Die Differenz zwischen dem durchschnittlichen und dem leistungsstarken Umsatz deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ungleichmäßig ist, was es Premium-Angeboten ermöglicht, trotz des allgemeinen Rückgangs des Jahresumsatzes starke Renditen zu erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Batemans Bay liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$346 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$82 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Batemans Bay mit einem Jahresumsatz von A$51K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Batemans Bay am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Batemans Bay. Batemans Bay: Moderat. Registrierung beim NSW Planning Portal erforderlich, Verhaltenskodex verpflichtend, 90-Tage-Begrenzung für nicht gastgebende Unterkünfte, sofern nicht anders genehmigt. Zunehmende Durchsetzung durch Beschwerden. Moruya: Moderat. Es gelten dieselben staatlichen Regeln von NSW – Registrierung erforderlich, 90-Tage-Limit für nicht gastgebende Unterkünfte. Die Durchsetzung erfolgt auf Beschwerdebasis und ist weniger aktiv als in größeren Zentren. Narooma: Moderat. NSW-Registrierung obligatorisch, 90-Tage-Begrenzung für nicht gastgebende Unterkünfte, Verhaltenskodex. Die Durchsetzung erfolgt primär auf Beschwerdebasis, moderate Aktivität. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Batemans Bay weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt zwar konsolidiert, die Nachfrage jedoch schneller nachgelassen hat als der Bestand, was zu einem insgesamt angespannteren Umfeld führt.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 18% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-August), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Inseraten in Batemans Bay sind: Küche (98%), TV (92%), Waschmaschine (85%), Klimaanlage (82%), Balkon (73%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören TV, Internet und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit TV etwa 42% mehr einbringen (A$67K/Jahr gegenüber A$47K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Batemans Bay über die letzten 12 Monate: May: A$1K, June: A$1K, July: A$2K, August: A$1K, September: A$2K, October: A$3K, November: A$2K, December: A$4K, January: A$5K, February: A$2K, March: A$3K, April: A$4K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Batemans Bay liegt bei A$346, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$213/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$281/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$361/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$524/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Batemans Bay buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, ein Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 29 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Batemans Bay folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 14%. Diese sich verschiebenden Kennzahlen verdeutlichen einen Übergang zu kurzfristigeren Buchungen und einem preissensibleren Verhalten, was eine vorsichtigere Konsumlandschaft widerspiegelt.

In Batemans Bay verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.