Bass Coast

Stand Mai 2026 gibt es in Phillip Island, Inverloch und Wonthaggi 1,161 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bass Coast generiert A$34K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen A$80K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien A$16K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf objektspezifische Faktoren reagieren, da der Gesamtumsatz trotz eines leichten Rückgangs des verfügbaren Angebots derzeit rückläufig ist.

Airbnb und VRBO können in Bass Coast profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei A$34K bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu A$80K/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen deutet darauf hin, dass ein kleinerer Teil der Inserate einen unverhältnismäßig großen Anteil der gesamten Marktnachfrage auf sich vereint, selbst wenn die allgemeinen Umsatztrends rückläufig sind.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bass Coast liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von A$338 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$68 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bass Coast mit einem Jahresumsatz von A$42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bass Coast am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für kurzfristige Vermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bass Coast. Phillip Island: Moderat. Baugenehmigung für nicht gastgebende STR erforderlich, Registrierung bei der Gemeindeverwaltung. Zunehmende Durchsetzung durch Compliance-Prüfungen und Strafen für nicht registrierte Unterkünfte. Inverloch: Moderat. Baugenehmigung erforderlich, Registrierung beim Bass Coast Shire notwendig. Verstärkte Durchsetzung durch beschwerdebasierte Untersuchungen und Genehmigungsprüfungen. Wonthaggi: Moderat. Baugenehmigung für STR erforderlich, Registrierung bei der Gemeindeverwaltung obligatorisch. Die Durchsetzung verbessert sich, da Beschwerden von Nachbarn zu Inspektionen und Bußgeldern bei Nichteinhaltung führen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine kurzfristige Vermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bass Coast zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass die Marktkontraktion eher durch nachlassendes Interesse als durch ein Überangebot an Unterkünften verursacht wird.

Starten Sie etwa im Oktober, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Januar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 31% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Bass Coast-Inseraten sind: Küche (96%), Klimaanlage (95%), Fernseher (92%), Waschmaschine (87%), Heizung (76%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Whirlpool, Pool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 68% mehr einbringen (A$104K/Jahr gegenüber A$62K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bass Coast in den letzten 12 Monaten: May: A$1K, June: A$1K, July: A$1K, August: A$950, September: A$2K, October: A$2K, November: A$2K, December: A$3K, January: A$5K, February: A$2K, March: A$2K, April: A$3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bass Coast liegt bei A$338, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich A$220/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$252/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich A$311/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich A$479/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im August am niedrigsten.

Gäste in Bass Coast buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 28 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bass Coast Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 17%, die Auslastung fiel um 21%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 6% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 17%. Diese Kennzahlen signalisieren eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung, was darauf hindeutet, dass Reisende vorsichtiger agieren.

In Bass Coast verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 47% höher als an Wochentagen.