Albany

Ab Juni 2026 haben Albany, Denmark, Middleton Beach 449 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 7% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Albany generiert A$57K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen A$90K/Jahr, während schwachperformante Immobilien A$27K/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot neben flachen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Verknappung des Inventars sich nicht in Preisgestaltungsmacht übersetzt, was auf einen Markt hindeutet, in dem Gastgeber eher aussteigen als expandieren. Die große Leistungslücke – mit Top-Immobilien, die 3,3x mehr verdienen als die schlechtesten Performer – signalisiert eine aussagekräftige Differenzierung in einer relativ gesättigten Umgebung mit 48% Auslastung.

Airbnb und VRBO können in Albany profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt A$57K bei 48% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu A$90K/Jahr. Der rückläufige Bestand deutet auf sich verschärfende Marktbedingungen hin, während die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Hochperformern auf eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Inseraten bei der Erfassung der verfügbaren Nachfrage hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Albany beträgt 48%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von A$299 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von A$112 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Albany, mit einem jährlichen Umsatz von A$74K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten im Albany Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Albany-Region. Ich habe keine spezifischen, verifizierten Informationen über Kurzzeitvermietungsvorschriften für Albany, Denmark und Middleton Beach. Diese scheinen Orte in Westaustralien zu sein, wo die Vorschriften je nach lokalem Rat variieren. Um genaue Informationen über Genehmigungsanforderungen, Belegungsregeln und tatsächliche Durchsetzungspraktiken bereitzustellen, müsste ich die aktuellen Richtlinien der City of Albany und Shire of Denmark recherchieren, was ich nicht zuverlässig tun kann. Ich empfehle, sich direkt an diese Räte zu wenden, um aktuelle Vorschriften und Durchsetzungsdetails zu erhalten. Überprüfen Sie immer aktuelle Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Albany Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gesunken, während RevPAR um 4% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die Leistungslücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($56,813) und leistungsstarken Objekten ($89,994) deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der Top-Angebote trotz moderater Auslastungsquoten von 48% überproportionale Renditen erzielen.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -50% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder langsame Monate (May-August), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Albany-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (93%), Washing Machine (78%), Heating (75%), Air Conditioning (73%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Tv, Washing Machine, Lake Access, wobei Tv-Immobilien ungefähr 20% mehr verdienen (A$58K/year vs A$48K/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Albany in den letzten 12 Monaten: Mai: A$3K, Juni: A$2K, Juli: A$3K, August: A$2K, September: A$3K, Oktober: A$3K, November: A$3K, Dezember: A$3K, Januar: A$5K, Februar: A$4K, März: A$5K, April: A$5K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Albany beträgt insgesamt A$299, ein Anstieg von 12% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich A$234/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich A$262/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich A$335/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich A$446/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Albany buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, ein Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 36 Tage, 2-Zimmer: 40 Tage, 3-Zimmer: 43 Tage, 4+ Zimmer: 47 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Albany Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 7% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 4% gefallen, die Auslastung ist um 12% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 12% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 17% gesunken. Der Rückgang der 12% Auslastung trotz höherer Nachtpreise deutet auf eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum verfügbaren Inventar hin, während die erhebliche Lücke zwischen dem durchschnittlichen Umsatz ($56,813) und den Top-Performern ($89,994) auf ungleichmäßige Marktbedingungen hindeutet, die differenzierte Immobilien bevorzugen.

In Albany sieht Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Dienstag die niedrigste aufweist. Die Nachtarife erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 28% höhere Auslastung als Wochentage.