West Tyrol

Stand Mai 2026 gibt es in Feldkirch, Dornbirn und Bregenz 2.076 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in West Tyrol generiert €24K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen €62K/Jahr, während leistungsschwache Objekte €12K/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark zu erstklassigen Angeboten tendiert, was eine polarisierte Landschaft widerspiegelt, in der Standardangebote Schwierigkeiten haben, angesichts sinkender Gesamteinnahmen Wert zu schöpfen.

Airbnb und VRBO können in West Tyrol profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €24K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €62K/Jahr. Die große Kluft zwischen Durchschnitts- und Spitzenanbietern zeigt, dass zwar eine grundlegende Rentabilität erreichbar ist, die Erschließung der Premium-Nachfrage jedoch die Navigation in einem Markt erfordert, in dem die durchschnittliche Auslastung begrenzt bleibt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in West Tyrol liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €217 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €52 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in West Tyrol, mit einem Jahresumsatz von €42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in West Tyrol am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region West Tyrol. Feldkirch: Moderat. Registrierung erforderlich, gewerbliche Nutzung benötigt Genehmigungen. Kurtaxe obligatorisch. Moderate Durchsetzung durch Beschwerden. Dornbirn: Moderat. Gewerbeanmeldung erforderlich, Einzug der Kurtaxe notwendig. Zonenvorschriften gelten. Durchsetzung hauptsächlich beschwerdegesteuert. Bregenz: Moderat. Registrierung und Kurtaxe obligatorisch. Gewerblicher Betrieb benötigt Genehmigungen. Standardmäßige Durchsetzung, primär reaktiv auf Nachbarbeschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in West Tyrol zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang trotz moderaten Angebotswachstums weist auf eine Abschwächung der Preismacht der Verbraucher hin, was darauf hindeutet, dass der Markt einen Sättigungspunkt erreicht.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 44% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Oktober-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Unterkünften in West Tyrol gehören: Küche (82%), TV (66%), Balkon (62%), Heizung (59%), Haustiere erlaubt (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, zählen Sauna, Grill und Pool, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 30% mehr einbringen (€38K/Jahr gegenüber €29K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in West Tyrol über die letzten 12 Monate: May: €918, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €1K, October: €1K, November: €533, December: €2K, January: €2K, February: €3K, March: €2K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in West Tyrol liegt bei €217, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €147/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €215/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €330/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €468/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im November am niedrigsten.

Gäste in West Tyrol buchen durchschnittlich 40 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 45 Tage, 4+-Schlafzimmer: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in West Tyrol folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 4 %, der Umsatz pro Inserat sank um 12 %, die Auslastung fiel um 13 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 22 %. Diese Indikatoren spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was auf einen verstärkten Wettbewerb um eine schrumpfende Nachfrage von Reisenden hindeutet.

In West Tyrol verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.