Vienna

Stand Mai 2026 gibt es in Vienna, Baden, Klosterneuburg 5,829 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Vienna erwirtschaftet €32K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €73K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €13K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne, die mit einem Angebotsrückgang von 21% einhergeht, deutet darauf hin, dass die Marktrenditen zunehmend polarisiert sind und Einheiten begünstigen, die trotz eines allgemeinen Umsatzrückgangs eine hohe Nachfrage erzielen.

Airbnb und VRBO können in Vienna profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €32K bei einer Auslastung von 47%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €73K/Jahr. Die Leistungsschere verdeutlicht, dass während die durchschnittliche Auslastung moderat bleibt, sich erstklassige Objekte erfolgreich von dem allgemeinen Umsatzrückgang von 5% abkoppeln, der auf dem gesamten Markt zu beobachten ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Vienna liegt bei 47%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €162 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €61 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Vienna, mit einem Jahresumsatz von €68K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Vienna Markt am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Wien. Wien: Streng. Registrierung obligatorisch, Hauptwohnsitzpflicht, max. 90 Tage/Jahr bei nicht eigengenutztem Wohnraum. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern bis zu €50.000. Die Erhebung der Ortstaxe ist erforderlich. Baden: Moderat. Registrierung erforderlich, Ortstaxe obligatorisch. Es gelten die üblichen landesweiten Regeln. Durchsetzung vorhanden, aber weniger intensiv als in Wien. Klosterneuburg: Moderat. Registrierung und Ortstaxe erforderlich, folgt den Vorschriften von Niederösterreich. Durchsetzung existiert, ist aber im Vergleich zur strengen Überwachung in Wien moderat. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Vienna zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang deutet auf eine Marktselbstkorrektur an ein niedrigeres Nachfrageniveau hin, wodurch eine stärkere Verschlechterung der Rentabilität pro Einheit verhindert wird.

Start um September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 26% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Juli-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Vienna sind: Küche (97%), Heizung (89%), TV (80%), Waschmaschine (71%), Aufzug (48%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 26% mehr einbringen (€38K/Jahr gegenüber €31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Vienna in den letzten 12 Monaten: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €4K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Vienna liegt bei €162, was einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €132/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €202/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €305/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €420/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Vienna buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 37 Tage, 2-bedroom: 42 Tage, 3-bedroom: 48 Tage, 4+ bedroom: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Vienna Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 21% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 10% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität, was auf einen verstärkten Wettbewerb um einen schrumpfenden Pool an aktiven Reisenden hindeutet.

In Vienna ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 24% höher als an Wochentagen.