St. Polten

Stand Juni 2026 gibt es in St. Pölten, Vienna, Linz 798 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in St. Polten generiert €17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €41K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €8K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, was darauf hindeutet, dass Top-Angebote trotz stagnierendem Angebot einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in St. Polten profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €17K bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €41K/Jahr. Die bemerkenswerte Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Anbietern verdeutlicht, dass die Rentabilität in einem Markt, in dem der Gesamtumsatz rückläufig ist, stark von der spezifischen Umsetzung des Inserats abhängt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in St. Polten liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €154 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €32 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in St. Polten die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von €27K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in St. Polten am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region St. Polten. St. Pölten: Moderat. Registrierung erforderlich, Tourismusabgabe fällt an. Standardmäßige österreichische Vorschriften, moderate Durchsetzung durch Überprüfungen der Steuereinhaltung. Vienna: Streng. Hauptwohnsitzpflicht, maximal 90 Tage/Jahr Vermietung, Registrierung obligatorisch, Bußgelder ab €3,600. Aktive Durchsetzung durch Inspektionen und Meldungen von Nachbarn. Linz: Moderat. Registrierung und Tourismusabgabe erforderlich, Zoneneinteilungsbeschränkungen gelten. Moderate Durchsetzung mit Fokus auf Steuereinhaltung und Beschwerden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der St. Polten Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während der RevPAR um 13% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Umsatzrückgang trotz stabiler Angebotsniveaus weist eher auf ein schwächeres Nachfrageumfeld als auf einen übersättigten Markt hin.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -31% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-März), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in St. Polten sind: Küche (86%), TV (74%), Heizung (69%), Waschmaschine (54%), privater Garten (45%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Sauna, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 88% mehr einbringen (€49K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in St. Polten über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €1K, September: €1K, October: €1K, November: €702, December: €971, January: €760, February: €729, March: €703, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in St. Polten liegt bei €154, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €128/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €174/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €166/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €319/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Januar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in St. Polten buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der St. Polten Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 1% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 13%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 22%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kurzfristigen Buchungen und einer höheren Preissensibilität, was darauf hindeutet, dass Gäste mehr Wert auf das Preis-Leistungs-Verhältnis legen.

In St. Polten verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 28% höher als an Wochentagen.