Salzburg
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€34.5k
12M-Durchs
↑10%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
39%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€235
12M-Durchs
↑20%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
44 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€75
12M-Durchs
↑14%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Salzburg zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Whirlpool | — | +24.816 € | — | — |
| Sauna | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1•.••• € (+••%) | 🔒 5•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +7.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ski | 🔒 2•• (••%) | 🔒 +4.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 4•• (••%) | 🔒 +2.••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fernseher | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +6•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
2 Schlafzimmer (4.6 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.4 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.3 Nächte)
Studio (4.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€258)
3 Schlafzimmer (€132)
2 Schlafzimmer (€82)
1 Schlafzimmer (€61)
Studio (€59)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (68%)
Unabhängige Gastgeber (32%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Salzburger Markt im Durchschnitt 2,963 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr und 13% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Salzburger Inserat verdient €29K pro Jahr. Top-Inserate erzielen €75K, während schwächere Inserate €13K verdienen.
Die durchschnittliche Belegung in Salzburg liegt bei 32% und generiert RevPAR an €64 pro verfügbarem Nacht.
4+-Zimmer-Inserate erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Salzburg mit €56K.
Die Regeln variieren je nach Region. Salzburg: Moderat. Registrierung erforderlich, Einschränkungen bei gewerblicher Zonierung, Eigennutzung bevorzugt. Verstärkte Kontrollen durch Nachbarbeschwerden. Bad Ischl: Moderat. Tourismusregistrierung obligatorisch, örtliche Ortstaxe fällt an. Wachsende Kontrollen wegen Obertourismus, besonders im historischen Zentrum. Hallstatt: Streng. Harte Einschränkungen wegen Obertourismus, tägliche Besucherlimits betreffen Vermietungen, Registrierung erforderlich. Aktive Durchsetzung mit Geldstrafen, starker lokaler Druck gegen Kurzzeitvermietungen zum Schutz des Ortsbildes. Prüfen Sie die Anforderungen der jeweiligen Jurisdiktion.
Der Airbnb- und VRBO-Markt in Salzburg zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% zurückgegangen, während RevPAR um 29% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im November und April am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind TV (95%), Internet (94%), Parkplatz (89%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Sauna (+45%), Klimaanlage (+23%) und Waschmaschine (+21%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Salzburg beträgt €257, ein Anstieg von 24% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Februar ihren Höchststand und sind im Oktober am niedrigsten.
G Gäste in Salzburg buchen durchschnittlich 43 Tage im Voraus. Die Buchungszeitfenster reichen von 40 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 52 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und montags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendbelegung ist 19% höher als die Wochentagsbelegung.
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