Salzburg

Stand Mai 2026 gibt es in Salzburg, Bad Ischl und Hallstatt 2.937 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Salzburg generiert €26K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €68K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €13K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzlücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark zweigeteilt ist, wobei erstklassige Objekte trotz allgemeiner Umsatzrückgänge im Jahresvergleich eine überproportionale Nachfrage verzeichnen.

Airbnb und VRBO können in Salzburg profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €26K bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €68K/Jahr. Die Auslastungsrate von 32% deutet auf ein schlankes Marktumfeld hin, in dem die Rentabilität davon abhängt, sich von der durchschnittlichen Leistungsbasis abzuheben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Salzburg liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €240 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €52 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Salzburg, mit einem Jahresumsatz von €53K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Salzburg am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Salzburg. Salzburg: Streng. Registrierung obligatorisch, strenge Zoneneinteilungen begrenzen Kurzzeitvermietungen im historischen Zentrum, Dichteobergrenzen pro Gebäude. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Überwachung der Plattformen. Bad Ischl: Moderat. Tourismusregistrierung erforderlich, gewerbliche Lizenzierung für häufige Vermietungen. Standardmäßige Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Betriebe vorhanden. Hallstatt: Streng. Registrierung erforderlich, strenge Dichtebegrenzungen aufgrund von Übertourismus, bevorzugte Behandlung traditioneller Gästehäuser. Aktive Durchsetzung, das Dorf überwacht aufgrund des touristischen Drucks genau. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Salzburg weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 10% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz spiegelt eine Marktanpassungsphase wider, in der die Kontraktion das allgemeine Wettbewerbsniveau stabilisiert.

Starten Sie um November herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 57% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Salzburg-Inseraten sind: Küche (78%), TV (69%), Balkon (69%), Heizung (65%), Haustiere erlaubt (45%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Sauna, Klimaanlage und Ski In Out, wobei Unterkünfte mit Sauna etwa 48% mehr einbringen (€52K/Jahr gegenüber €35K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Salzburg über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €1K, November: €936, Dezember: €2K, Januar: €2K, Februar: €2K, März: €1K, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Salzburg liegt bei €240, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €177/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €243/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €333/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €540/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Salzburg buchen durchschnittlich 41 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 50 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Salzburg folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 10%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 23% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren, höherpreisigen Buchungen, was auf ein reaktiveres, opportunistisches Buchungsumfeld hindeutet.

In Salzburg verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 18% höher als an Wochentagen.