Northern Tyrol

Stand Mai 2026 gibt es in Sölden, Obergurgl, Ischgl und St. Anton am Arlberg 562 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Northern Tyrol erwirtschaftet €28K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €64K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €13K/Jahr einbringen. Die erhebliche Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktleistung stark zweigeteilt ist, was darauf hindeutet, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage in einem ansonsten stagnierenden Marktumfeld für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Northern Tyrol profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €28K bei einer Auslastung von 37%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €64K/Jahr. Eine Auslastungsrate von 37% spiegelt einen Markt wider, in dem der Umsatz eher durch eine Premium-Preisgestaltung bei ausgewählten Angeboten als durch ein durchgehend hohes Volumen getrieben wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Northern Tyrol liegt bei 37%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €219 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €58 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Northern Tyrol mit einem Jahresumsatz von €52K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Northern Tyrol am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Northern Tyrol. Sölden: Moderat. Registrierung erforderlich, Erhebung der Tourismusabgabe obligatorisch. Die lokalen Behörden überwachen die Einhaltung in moderatem Umfang. Obergurgl: Moderat. Gewerbeschein erforderlich, strenge Zonenvorschriften bevorzugen Hotels. Durchsetzung vorhanden, aber die vom Tourismus abhängige Wirtschaft lässt eine gewisse Flexibilität zu. Ischgl: Moderat. Gewerbliche Registrierung erforderlich, Aufsicht durch den Tourismusverband. Aktive Überwachung, aber Anpassung an die touristische Nachfrage. St. Anton am Arlberg: Moderat. Genehmigung und Registrierung obligatorisch, Bevorzugung traditioneller Unterkünfte. Regelmäßige Kontrollen, aber die Durchsetzung ist auf die Bedürfnisse des Tourismus abgestimmt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Northern Tyrol zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% gewachsen, während der RevPAR um 3% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese moderate Angebotserweiterung im Verhältnis zum leichten Umsatzrückgang deutet darauf hin, dass der Markt neue Bestände aufnimmt, ohne einen signifikanten Preiseinbruch auszulösen.

Starten Sie um November, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Februar). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 51% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (Oktober-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Northern Tyrol sind: Küche (84%), TV (73%), Balkon (71%), Heizung (59%), Haustiere erlaubt (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Sauna und Internet, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 81% mehr einbringen (€56K/Jahr gegenüber €31K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Northern Tyrol über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €664, December: €2K, January: €3K, February: €3K, March: €2K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Northern Tyrol liegt bei €219, was einem Anstieg von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €167/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €216/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €330/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €491/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Northern Tyrol buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 38 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 49 Tage, 4+-Schlafzimmer: 52 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt in Northern Tyrol folgende Entwicklungen: Das Angebot wuchs um 6 %, der Umsatz pro Inserat sank um 3 %, die Auslastung fiel um 13 %, die Übernachtungspreise stiegen um 26 % und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 20 %. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was zeigt, dass sich der Markt an eine geringere Auslastung anpasst, indem er pro Aufenthalt mehr Wert generiert.

In Northern Tyrol verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.